Quan lộ vô cương

Sáng sớm thức dậy, Lục Vi Dân cảm thấy sảng khoái tinh thần. Khi anh đứng dậy, Tùy Lập Viên đã dọn dẹp xong mọi thứ trong phòng, tranh thủ lúc trời còn chưa sáng hẳn, lặng lẽ lén lút quay về sân sau. Dù là "bịt tai trộm chuông" (nghĩa bóng: tự lừa dối mình), cô cũng phải làm, vì nếu để người khác nhìn thấy cô từ phòng Lục Vi Dân bước ra, thì sẽ quá mất mặt.

Hai ngày ở trên núi có thể nói là hai ngày thoải mái nhất của Lục Vi Dân trong thời gian dài vừa qua. Nghĩ đến việc tuần sau còn phải đối mặt với đoàn khảo sát của Hoa Kiều Thành, cùng với đủ loại công việc phức tạp, Lục Vi Dân đột nhiên cảm thấy hình như làm quan cũng chẳng có nhiều ý nghĩa. Đương nhiên cảm giác này chỉ là thoáng qua. "Trương trì hữu đạo" (nghĩa là: căng giãn có chừng mực, biết tiến biết lùi), chỉ căng mà không giãn thì không được, nhưng cứ giãn mãi mà không căng thì sẽ thành phế vật.

Tiêu Kính Phong hai ngày nay lại rất thân thiết với Tùy Lập Viên, Phạm Liên và Chu Hạnh Nhi.

Anh đã tìm hiểu một cách toàn diện và tỉ mỉ về tình hình kinh doanh của Tam Muội Khách Sạn, sau đó lại tìm hiểu về tình hình phát triển tiếp theo của Khu thắng cảnh Kỵ Long Lĩnh. Sau đó, anh bắt đầu bàn bạc với Tùy Lập Viên và những người khác về việc mở rộng quy mô Tam Muội Khách Sạn lên một trăm năm mươi giường, và xây dựng một khách sạn mới có quy mô tương đương với Tam Muội Khách Sạn hiện tại trên khoảng đất trống bên cạnh. Phong cách và mô hình đều được sao chép hoàn toàn từ Tam Muội Khách Sạn hiện có. Sau khi hoàn thành, tất cả sẽ được thống nhất quản lý dưới hệ thống của Tam Muội Khách Sạn hiện tại, vẫn do Tùy Lập Viên, Phạm Liên và Chu Hạnh Nhi chịu trách nhiệm quản lý.

Đối với Tiêu Kính Phong, đây thực sự là một khoản đầu tư nhỏ. Mặc dù việc phát triển các dự án bất động sản ở khu vực thành phố Xương Châu đã tiêu tốn rất nhiều tiền, nhưng đầu tư xây dựng một khách sạn ở đây chỉ tốn vài trăm nghìn nhân dân tệ. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận trong tương lai ở đây lại khá đáng kể, và điều quý giá nhất là có người phụ nữ của Lục Vi Dân quản lý ở đây, anh ta không cần phải bận tâm.

Ba người phụ nữ, hay đúng hơn là ba cô gái, Tiêu Kính Phong đều đã tiếp xúc. Phạm Liên và Chu Hạnh Nhi đều rất thật thà nhưng không thiếu sự tinh ranh, đặc biệt là Chu Hạnh Nhi, tính cách hướng ngoại, giỏi giao tiếp, và cũng rất ham học hỏi, tiếp thu rất nhanh trong lĩnh vực này, có năng khiếu trong lĩnh vực này. Nhưng bản chất của cả ba người đều là những người thật thà.

Đặc biệt là Tùy Lập Viên, Tiêu Kính Phong không khỏi cảm thán rằng, Lục Vi Dân không biết từ đâu mà tìm ra được một mỹ nhân tuyệt sắc như vậy, lại còn hiền lành, tính cách cũng ôn hòa dịu dàng. Quả thật, cái số đào hoa của gã này không hề nhỏ.

"Xem ra anh không đi được rồi. Thôi, tôi đã bảo Sử Đức Sinh đến đón tôi rồi." "Các anh bàn bạc thế nào rồi?"

Nắng ấm mùa đông không nhiều, đặc biệt là ở vùng núi này, chiếu lên người cũng không mang lại nhiều hơi ấm, nhưng vẫn khiến tâm trạng con người tốt hơn nhiều. Tản bộ trên con đường ván gỗ ven hồ, khu vực này, Sở Phát triển Du lịch huyện đã đầu tư không ít. Khi thì con đường nhỏ ven vách đá, khi thì đường mòn trên sườn dốc, và có một số đoạn đường trực tiếp là con đường ván gỗ ven hồ, dưới chân là nước hồ trong vắt, những cây cầu ván gỗ nguyên khối nặng trịch bước lên vững chắc, mang lại cảm giác rất thoải mái.

"Ừm, có anh ở bên cạnh mai mối, còn lo gì không thành?" Tiêu Kính Phong đã thay một bộ đồ thể thao, đây là bộ đồ mà Phạm Liên và Chu Hạnh Nhi đã mua về cho Tiêu Kính Phong sau khi họ xuống núi. "Các nguyên tắc cơ bản đã được bàn bạc gần xong rồi, sẽ mở rộng ngay bên cạnh đây. Tôi đã xem qua khoảng đất trống dự trữ bên cạnh Tam Muội Khách Sạn không nhỏ, có cả hai bên, thậm chí phía sau cũng có chỗ để mở rộng, nhưng tôi nghĩ một trăm năm mươi phòng ngủ là một quy mô không nhỏ rồi, lớn hơn nữa, có thể sẽ gây ra vấn đề trong quản lý."

"Ồ, không ngờ đấy, anh cũng biết được đạo lý 'đại nhi bất đáng, đại vị tất cường' (nghĩa là: to mà không phù hợp, to chưa chắc đã mạnh)." Lục Vi Dân trêu chọc một câu, "Nếu các anh muốn làm, cổ phần của Công ty Tam Muội các anh có thể bàn bạc một chút."

"Ừm, cái này chúng tôi biết, anh không phải là cổ đông lớn nhất sao?" Tiêu Kính Phong mỉm cười nhạt.

"Từ góc độ pháp lý, tôi không phải, nhưng nếu các anh cho rằng tôi là cũng không sai. Tôi không quan trọng, có thể bỏ qua. Anh cứ bàn bạc tốt với Lập Viên, Phạm Liên, Chu Hạnh Nhi là được." Lục Vi Dân thản nhiên nói: "Anh biết tôi chỉ có hứng thú với việc kiếm tiền kinh doanh chứ không phải cần thiết."

"Khi anh không có gì để ăn, không có gì để mặc, anh sẽ hiểu tầm quan trọng của nhu cầu." Tiêu Kính Phong khẽ hừ một tiếng, rõ ràng không hài lòng với cách làm của Lục Vi Dân.

"Anh nghĩ tôi sẽ sa sút đến mức đó sao?" Lục Vi Dân hỏi lại.

"Thôi được rồi, anh cứ giỏi đi." Tiêu Kính Phong không muốn nói chuyện vô nghĩa với anh ta nữa, "Anh nói anh còn có một số ý tưởng, là ý gì?"

"Ừm, anh không phải còn mảnh đất kia sao? Tôi thấy vị trí cũng khá thuận tiện, giao thông thuận lợi, diện tích cũng không lớn. Nếu được, có thể phát triển thương mại, xây dựng thành cao ốc văn phòng hoặc các tòa nhà thương mại, ví dụ như khách sạn chẳng hạn." Lục Vi Dân trầm ngâm nói.

Tiêu Kính Phong giật mình, nhìn Lục Vi Dân một cái, rồi từ từ nói: "Vi Dân, nếu phát triển thành nhà ở thương mại, e rằng rủi ro sẽ lớn hơn. Dự án nhà ở, ít nhiều cũng có thể bán được một ít, nhưng dự án thương mại, cái này tôi nghĩ một khi thất bại, thì chúng ta sẽ thực sự bị mắc kẹt ở đây. Ngay cả khi có công ty viễn thông 'truyền máu' (nghĩa bóng: hỗ trợ tài chính), nhưng anh biết dự án thương mại chắc chắn không thể chỉ vài tầng là dừng lại, nói ít thì cũng phải mười mấy tầng, nhiều thì hai ba mươi tầng, quy mô vốn quá lớn, việc vay ngân hàng cũng khó khăn, tôi nghĩ cái này e rằng..."

Lục Vi Dân suy nghĩ một chút, vẫn quyết định nói thật với Tiêu Kính Phong: "Kính Phong, vốn không phải là vấn đề. Anh chắc hẳn đã biết tình hình của công ty Hoa Dân của chị tôi rồi. Dòng tiền của họ khá lớn, đã tích lũy được không ít vốn, ước tính năm sau lượng vốn tích lũy sẽ còn lớn hơn. Vì vậy, chị tôi và tôi cũng đang xem xét cách sắp xếp lượng tiền mặt lớn như vậy, tôi nghĩ đây là một kênh khá tốt."

Mắt Tiêu Kính Phong sáng lên, anh ta đương nhiên biết mức độ bán chạy của sản phẩm bổ tinh ích tủy của công ty Hoa Dân. Việc thu hồi vốn từ việc bán sản phẩm chăm sóc sức khỏe là quan trọng nhất, và công ty Hoa Dân hiện đang làm rất tốt trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, một khi muốn xây dựng các tòa nhà thương mại như vậy, số vốn cần thiết cũng rất lớn. Nếu không bán mà tự giữ, thì đối với công ty Hoa Dân mà nói cũng là một vấn đề. "Vi Dân, công ty Hoa Dân của chị anh không định tiếp tục phát triển và mở rộng trên thị trường sản phẩm chăm sóc sức khỏe nữa sao, mà lại đầu tư vốn vào bất động sản thương mại? Tôi thấy triển vọng của công ty Hoa Dân hiện tại rất tốt mà."

"Kính Phong, thị trường sản phẩm chăm sóc sức khỏe đang quá nóng, tôi và chị tôi đều cảm thấy có thể có vấn đề ở giữa. Hơn nữa, anh cũng thấy thị trường sản phẩm chăm sóc sức khỏe đang cạnh tranh gay gắt. Tôi lo lắng một số vấn đề có thể đột ngột bùng phát. Một công ty không có nhiều nền tảng như Hoa Dân, chỉ dựa vào một sản phẩm chủ lực để đơn độc chiến đấu, một khi thị trường sản phẩm chăm sóc sức khỏe gặp biến cố, có thể sụp đổ chỉ sau một đêm. Việc chuẩn bị và bố trí trước là rất cần thiết."

Lục Vi Dân lắc đầu, trước mặt Tiêu Kính Phong, anh không che giấu điều gì: "Hơn nữa, việc Hoa Dân hợp tác với công ty của anh để phát triển các dự án thương mại, dù là về bản thân các dự án thương mại hay giá trị đất đai, tôi cá nhân đánh giá đều có tiềm năng tăng giá rất lớn. Nếu công ty của anh hoặc công ty Hoa Dân sau này có nhu cầu về vốn, vừa có thể chuyển nhượng tòa nhà để thu tiền mặt, vừa có thể thế chấp tòa nhà để vay vốn, việc chuyển đổi thành tiền mặt tương đối dễ dàng."

Lời nói của Lục Vi Dân đã lay động Tiêu Kính Phong. Anh ta vẫn luôn đau đầu vì mảnh đất đang bị "đè nén" trong tay. Nếu có thể hợp tác phát triển với Hoa Dân, thì anh ta góp đất, Hoa Dân góp vốn xây dựng, cùng nhau chia sẻ lợi nhuận, hoặc cùng nhau sở hữu, đều là một điều tốt. Sau này khi cần vốn, cũng có thể chuyển nhượng hoặc thế chấp vay vốn, tương đối đơn giản.

"Ừm, Vi Dân, cái đầu anh giỏi hơn tôi nhiều. Nói thật, anh làm cái này để làm gì?" Tiêu Kính Phong duỗi người, hít một hơi, "Xem anh với Tiểu Tùy chỉ vì chuyện nhỏ như vậy mà còn phải lén lút. Nếu không làm cái này, ai quản chuyện vớ vẩn của anh? Anh muốn ngủ với ai là tự do của anh, thậm chí anh ngủ với cái cô... cũng không sao, miễn là người ta đồng ý."

Tiêu Kính Phong tùy tiện nói ra tên hai ca sĩ, diễn viên, cái vẻ bất cần đời ấy, dường như thật sự có thể "tín thủ niêm lai" (nghĩa bóng: dễ dàng làm được như ý muốn).

"Cút!" Lục Vi Dân chỉ đáp lại một chữ, "Tôi đang nói chuyện nghiêm túc với anh, anh tự mình cân nhắc kỹ lại đi. Phát triển bất động sản sau này chắc chắn sẽ là một ngành nghề trường tồn không suy giảm. Mức bình quân nhà ở của cư dân đô thị trong nước ta còn khá đáng thương. Việc giải quyết nhu cầu ăn mặc ở đi lại luôn là nhu cầu cơ bản không thể thoát khỏi. Hơn nữa, hiện tại nhà ở thực sự có chức năng bảo toàn và gia tăng giá trị, nhưng điều này cần sự hỗ trợ từ chính sách của nhà nước. Quan điểm của tôi là chừng nào nhà nước có chính sách ra đời, để nhà ở được thương mại hóa và tiền tệ hóa hoàn toàn, thì mùa xuân của bất động sản mới đến, trước đó vẫn còn là mùa đông."

……………………………………

Đoàn khảo sát của Hoa Kiều Thành cuối cùng cũng đến, điều khiến Lục Vi Dân khá bất ngờ là mức độ coi trọng của địa phương đối với đoàn khảo sát này. Sau khi anh báo cáo tại Văn phòng Hành chính địa khu rằng đoàn khảo sát của Tập đoàn Hoa Kiều Thành đã đến, Tôn Chấn đích thân gọi điện cho Lục Vi Dân, bày tỏ rằng Lý Chí Viễn và ông ta đều sẽ tiếp kiến các thành viên của đoàn khảo sát Tập đoàn Hoa Kiều Thành, và sẽ tổ chức tiệc chiêu đãi đoàn khảo sát Tập đoàn Hoa Kiều Thành dưới danh nghĩa của Ủy ban Địa ủy và Văn phòng Hành chính địa khu, điều này cũng khiến Lục Vi Dân rất phiền muộn.

Mặc dù địa khu không có ý "hái quả" (nghĩa bóng: tranh công, chiếm đoạt thành quả), thực tế hiện tại cũng chưa có "quả" nào để hái. Hoa Kiều Thành lấy ngành du lịch làm chủ đạo, mặc dù các huyện, thị xã khác cũng có tài nguyên du lịch, nhưng Lục Vi Dân tự cho rằng trong tình hình hiện tại, địa khu cũng không thể lại làm chuyện này, những nơi khác cũng không có đủ thứ để thu hút Hoa Kiều Thành.

Ý của địa khu Lục Vi Dân cũng đoán được đôi chút, không ngoài việc muốn làm nổi bật sự coi trọng và vai trò của Ủy ban Địa ủy và Văn phòng Hành chính địa khu. Hoa Kiều Thành dù sao cũng là một doanh nghiệp nhà nước lớn nổi tiếng trong nước, hơn nữa lại đến từ đặc khu ven biển, việc đến khảo sát một vùng đất hẻo lánh nội địa như Địa khu Phong Châu, đủ thấy môi trường đầu tư của Địa khu Phong Châu ưu việt đến mức nào.

Lục Vi Dân chủ trì cuộc họp mặt đầu tiên với phía Hoa Kiều Thành. Lần này đến khảo sát không còn là Trương Đăng Quỳ nữa, mà là một Phó Tổng giám đốc thường trực họ Triệu. Và những người đi cùng cũng có tầm cỡ hơn rất nhiều so với lần trước, liên quan đến các giám đốc điều hành cấp cao và nhân viên nghiệp vụ của nhiều bộ phận đầu tư.

Lục Vi Dân hiểu rõ phong cách làm việc hiệu quả của các doanh nghiệp ven biển, vì vậy bài phát biểu của anh cũng rất trực tiếp, ngắn gọn và súc tích. Vài câu nói xong, anh liền đi thẳng vào vấn đề, điều này đã để lại ấn tượng khá sâu sắc cho phía Hoa Kiều Thành.