Quan lộ vô cương

Vì Thượng Hải đã trở thành đại bản doanh của Thế Kỷ Phong Hoa, nên Thế Kỷ Phong Hoa cũng đã chuyển trụ sở công ty đến Thượng Hải, thuê một khu văn phòng rộng 800 mét vuông trên tầng 11 của một tòa nhà văn phòng hạng A ở quận Tĩnh An. Tất nhiên, đây chỉ là địa điểm văn phòng tạm thời của Thế Kỷ Phong Hoa. Hiện tại, Thế Kỷ Phong Hoa đã thành công trong việc giành được một vài lô đất trong dự án cải tạo khu phố cổ. Tất nhiên, diện tích không lớn lắm, nhưng có một lô đất có vị trí rất tốt. Đồng thời, Thế Kỷ Phong Hoa cũng đã giành được hai lô đất ở Phố Đông, làm trọng điểm phát triển tiếp theo của công ty.

Đây là lần đầu tiên Lục Vi Dân đến Thượng Hải sau khi Thế Kỷ Phong Hoa Real Estate chuyển đại bản doanh đến đây, nhưng anh không quan tâm đến chiến lược phát triển cụ thể của Tiêu Kính Phong. Một công ty bất động sản nếu trong thập kỷ vàng của Trung Quốc mà vẫn không thể kiếm được bộn tiền, đặc biệt là khi có sự hỗ trợ tài chính dồi dào, thì thực sự là quá thất bại.

Theo Lục Vi Dân, Thế Kỷ Phong Hoa một mặt có sự hỗ trợ của Tập đoàn Hoa Dân, mặt khác lại có sự chỉ dẫn chiến lược của riêng mình. Ngoài ra, Tiêu Kính Phong trong chiến lược nhân tài của Thế Kỷ Phong Hoa cũng ngày càng thể hiện xu hướng chuyên nghiệp hóa. Vì vậy, Thế Kỷ Phong Hoa chỉ có hai khả năng: kiếm được lợi nhuận khổng lồ và phát triển nhanh chóng, lớn mạnh.

Về vấn đề này, Tiêu Kính Phong cũng từng hỏi Lục Vi Dân về chiến lược phát triển của công ty. Lục Vi Dân đã thẳng thắn nói với Tiêu Kính Phong rằng thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ có một thập kỷ vàng, bởi vì trong mười năm này, một mặt là sự phát triển kinh tế tốc độ cao của Trung Quốc, mặt khác là sự mở rộng đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu cải thiện điều kiện nhà ở của người dân. Vì vậy, sự chồng chất của các yếu tố này sẽ khiến bất động sản trở thành một ngành công nghiệp có thể nói là điên cuồng. Với tư cách là nhà phát triển, có thể nói bạn có bao nhiêu gan thì có bấy nhiêu tài sản, ít nhất là trước năm 2012.

Trong kiếp trước, Diệp Mạn, người phụ nữ suýt trở thành người vợ thứ hai của Lục Vi Dân, chính là người làm phát triển bất động sản. Còn bản thân anh lại từng giữ chức Phó Quận trưởng Thường trực của quận Mạc Sầu, Xương Châu. Vì vậy, anh rất hiểu về ngành bất động sản này.

Theo Lục Vi Dân, sự tăng giá nhà đất trong mười năm này phần lớn bắt nguồn từ việc phát hành tiền tệ quá mức và sự thiếu thốn các kênh đầu tư ổn định và hợp lý trong tay người dân bình thường trong nước. Trong đó, tầm quan trọng của yếu tố thứ hai đã bị bỏ qua.

So với Mỹ, về cơ bản, mỗi gia đình Mỹ đều có thể thấy sự khác biệt trong việc phân bổ đầu tư tài sản, trong khi người Trung Quốc, dường như ngoài tiền gửi ngân hàng, không tìm thấy cách nào khác. Lãi suất tiền gửi ngân hàng quá thấp, chứng khoán thì không cần phải nhắc đến. Một thị trường chứng khoán không phải để giải quyết vấn đề tài chính và phát triển doanh nghiệp mà là để huy động vốn thì vĩnh viễn không thể là một thị trường chứng khoán thực sự. Hãy nhìn những doanh nghiệp trong nước này, bất kể có thiếu tiền hay không, đều muốn niêm yết. Mục đích là gì? Không phải để huy động vốn giúp doanh nghiệp phát triển tốt hơn, mà là để rút tiền cổ phần trong tay mình. Bản thân thị trường chứng khoán như vậy đã có vấn đề.

Trong tình huống này, cách nào vừa có thể chống lại lạm phát do phát hành tiền tệ quá mức, lại vừa có thể tránh được rủi ro lớn từ thị trường chứng khoán, ngoài bất động sản là tài sản cố định ít nhất còn có một giá trị sử dụng và tỷ suất lợi nhuận nhất định, bạn nói xem, còn có gì nữa?

Khi đã xác định rằng giá nhà đất trong nhiều năm tới sẽ chỉ có xu hướng tăng không ngừng, một doanh nghiệp bất động sản nên làm gì?

Thu mua một lượng lớn đất dự trữ để mở rộng? Hay lựa chọn chiến lược sản phẩm cao cấp để làm mạnh? Rất nhiều lúc, mở rộng và làm mạnh là mục tiêu nhất quán, đặc biệt là trong mục tiêu ngắn hạn lại càng nhất quán.

Tiêu Kính Phong cũng có chút không chắc chắn, nhưng theo Lục Vi Dân, Tiêu Kính Phong đã suy nghĩ hơi quá xa. Với tình hình hiện tại của Thế Kỷ Phong Hoa, nếu không có 2-3 năm tích lũy thì chưa thể lớn mạnh được. Tất nhiên, có thể đặt ra một mục tiêu cho bản thân trên lộ trình chiến lược.

Lời khuyên của Lục Vi Dân dành cho Tiêu Kính Phong là nếu điều kiện cho phép, hãy tập trung nguồn lực phát triển ở các thành phố cấp một, đồng thời quan tâm thích đáng đến các thành phố cấp hai, hoàn toàn từ bỏ các thành phố cấp ba trở xuống.

Tất nhiên, điều này mang lại vấn đề là nhu cầu vốn sẽ rất lớn. Việc mua đất ở các thành phố cấp một và cấp hai đòi hỏi lượng vốn cực kỳ cao, và việc phát triển dự án ở các thành phố cấp một và cấp hai cũng đòi hỏi khả năng kiểm soát tiến độ và khả năng tiêu thụ sản phẩm rất cao. Đây cũng là một thử thách lớn đối với các doanh nghiệp có nền tảng không sâu như Thế Kỷ Phong Hoa.

Nhưng lợi thế của việc làm ở các thành phố cấp một và cấp hai cũng rất rõ ràng: tiến độ tiêu thụ nhanh, dòng tiền thu hồi từ việc bán hàng nhanh chóng, và cũng giúp ích rất nhiều cho một doanh nghiệp xây dựng được ảnh hưởng trong một khu vực.

Hiện tại, Thế Kỷ Phong Hoa có Tập đoàn Hoa Dân làm hậu thuẫn, thêm vào đó, Phong Vân Truyền Thông giờ đây giống như một con bò sữa tiền mặt, với đà phát triển cực tốt, liên tục thu hồi vốn. Mặc dù đầu tư không ít vào nghiên cứu và phát triển, nhưng việc hợp nhất các công ty này lại với nhau đã giúp việc huy động vốn trở nên linh hoạt hơn, điều này cực kỳ có lợi cho sự phát triển của Thế Kỷ Phong Hoa ở các thành phố cấp một và cấp hai như Thượng Hải, Bắc Kinh, Hàng Châu, Kim Lăng.

Dù sao thì thị trường bất động sản hiện tại cũng chỉ mới ở giai đoạn khởi động, không phải ai cũng có thể nhìn rõ xu hướng phát triển tổng thể của bất động sản. Những người nhìn rõ xu hướng lại chưa chắc đã có đủ nguồn vốn dồi dào, đây chính là lợi thế của Thế Kỷ Phong Hoa.

Tất nhiên, đó là chuyện sau này, ưu tiên hàng đầu hiện tại của Thế Kỷ Phong Hoa vẫn là nhanh chóng triển khai các dự án trên những lô đất ở Thượng Hải, nhằm tạo dựng thương hiệu và danh tiếng trên thị trường bất động sản Thượng Hải.

********************************************************************************************************************************************

Khi Lục Vi Dân vừa nhận phòng tại khách sạn Cẩm Thương Văn Hoa gần khách sạn Portman Ritz-Carlton, anh đã nhận được điện thoại từ Tề Trấn Đông.

Theo Lục Vi Dân, Cẩm Thương Văn Hoa có lẽ phù hợp hơn Portman Ritz-Carlton để ở và ăn uống, nhưng đây chỉ là sở thích cá nhân của anh, anh thích phong cách của Cẩm Thương Văn Hoa hơn.

Lục Vi Dân và Tề Trấn Đông cùng đến nhà Ngụy Đức Dũng. Đây là lần đầu tiên anh đến nhà mới của Ngụy Đức Dũng, biệt thự Hoàng Triều trên đường Hồng Kiều, rộng 530 mét vuông, khá lớn, có sân vườn.

Thấy ánh mắt có chút ngưỡng mộ của Tề Trấn Đông, Lục Vi Dân cũng bật cười, "Sao, ghen tị sao? Có cần thiết không? Nếu anh muốn mua, bất cứ lúc nào cũng có thể kiếm một căn mà."

Tề Trấn Đông cũng bật cười, "Ngưỡng mộ thì chắc chắn có rồi, tên Đức Dũng này, thích phong cách Thượng Hải nhất, không giống chúng ta, hai chúng ta trời sinh là người khổ mệnh, phải tự mình bươn chải. Bây giờ tôi một tuần phải ở nhà máy sáu ngày, anh chắc cũng chẳng khá hơn tôi là bao nhỉ? Cái vùng Phùng Châu đó, anh chẳng phải càng thấy bức bối sao?"

Chiếc xe chậm lại. Mặc dù cả hai đều chưa đến đây bao giờ, nhưng Tiêu Kính Phong đã đến từ lâu rồi, và cũng đã nói địa điểm cho Lục Vi Dân. Hôm nay Ngô Kiện cũng sẽ đến, tên đó trời sinh đã là kẻ mù đường, vì vậy Tiêu Kính Phong vẫn phải đi đón Ngô Kiện, nên mới để Tề Trấn Đông đón Lục Vi Dân rồi hai người tự mình đến nhà Ngụy Đức Dũng trước.

Vị hôn thê của Ngụy Đức Dũng, Tề Chi, là bạn học cùng trường Phục Đán (đại học danh tiếng ở Thượng Hải) với anh, nhưng cô ấy nhỏ hơn anh rất nhiều tuổi, hiện đang làm việc tại một ngân hàng quốc doanh ở Thượng Hải. Cô là người Thượng Hải bản địa, là con thứ hai trong gia đình, có một người chị gái. Nghe nói điều kiện gia đình rất tốt, cha là quản lý cấp cao của một doanh nghiệp nhà nước ở Thượng Hải, mẹ là nhân viên tài chính của một trường cao đẳng nghề địa phương ở Thượng Hải.

Hai người theo lời giới thiệu của Tiêu Kính Phong đi thẳng đến đường Hồng Kiều. Chiếc Audi A6 của Tề Trấn Đông đã vào khu dân cư một cách suôn sẻ và tìm thấy ngôi nhà mới của Ngụy Đức Dũng.

“Anh gọi điện cho Đức Dũng đi? Nhỡ tên này không có nhà thì chúng ta sẽ rất khó xử.” Lúc này Lục Vi Dân mới chợt nhớ ra trước đó anh lại không gọi điện cho Ngụy Đức Dũng, nhưng nghĩ lại thì hai ngày nay vợ chồng Ngụy Đức Dũng chắc hẳn đang ở nhà tiếp đón khách từ khắp nơi, chắc sẽ không ra ngoài mới phải.

“Sáng nay tôi đã gọi cho nó, nó nói không ra ngoài, chắc chắn phải ở nhà.” Tề Trấn Đông đến sớm hơn Lục Vi Dân một ngày, tất nhiên anh đến sớm không phải vì đám cưới của Ngụy Đức Dũng, thực tế thì những chuyện này họ cũng không giúp được gì. Tề Trấn Đông đến Thượng Hải là vì chuyện công việc.

Thượng Hải cũng là một thị trường chính của Phong Vân Truyền Thông, nhưng tình hình kinh doanh của Phong Vân Truyền Thông ở Thượng Hải lại bấp bênh, đặc biệt là mỗi khi ra mắt sản phẩm mới, phản ứng của thị trường Thượng Hải luôn không mấy hài lòng, điều này cũng khiến Phong Vân Truyền Thông khá đau đầu.

Trụ sở nghiên cứu và phát triển của Phong Vân Truyền Thông được đặt tại Thượng Hải, còn thiết kế điện thoại di động thì được thuê ngoài cho một công ty Hàn Quốc. Tuy nhiên, hiện tại Phong Vân Truyền Thông cũng đang tích cực đào tạo đội ngũ thiết kế của riêng mình, với hy vọng trong thời gian ngắn nhất có thể thoát khỏi sự phụ thuộc vào các công ty thiết kế điện thoại Hàn Quốc. Nhưng hiện tại, trong ngắn hạn vẫn phải dựa vào phía Hàn Quốc, vì phía Hàn Quốc thực sự đi trước trong lĩnh vực thiết kế điện thoại di động ở trong nước.

Tài xế dừng xe, Tề Trấn Đông ra hiệu cho tài xế có thể đi trước về khách sạn, khi nào cần xe thì sẽ gọi lại cho tài xế, sau đó mới cùng Lục Vi Dân xuống xe.

Biệt thự Hoàng Triều ở Thượng Hải chỉ được coi là bình thường, nhưng vị trí ở đây khá tốt. Theo lời Tiêu Kính Phong, nơi đây có lẽ chỉ có ưu điểm về vị trí và giao thông thuận tiện. Tất nhiên, anh ta cũng đầy tham vọng chuẩn bị phát triển khu biệt thự ở Trương Giang, Phố Đông, Thượng Hải. Theo lời anh ta, khu biệt thự của Thế Kỷ Phong Hoa nếu không làm thì thôi, một khi đã làm thì nhất định phải vượt lên trước thời đại.

Trong kiếp trước, Lục Vi Dân cũng không xa lạ gì với Thượng Hải, có rất nhiều cơ hội đến Thượng Hải vì công việc và việc riêng, nhưng đến Thượng Hải thường chỉ đến những khu vực chính, còn khu vực phía Tây ngoại ô này thì không nằm trong số đó. Vì vậy, anh cũng không biết gì về biệt thự Hoàng Triều này.

Chuông cửa vang lên, một khuôn mặt trái xoan xinh đẹp, trắng mịn như da em bé, có chút ngạc nhiên nhìn Lục Vi Dân và Tề Trấn Đông, “Xin hỏi hai vị là...”

Lục Vi Dân và Tề Trấn Đông nhìn nhau, tìm nhầm chỗ rồi sao? Đây không phải là nhà mới của Ngụy Đức Dũng?

"Ừm, xin lỗi, đây có phải là Ngụy Đức Dũng không..." Tề Trấn Đông ho khan một tiếng, vội vàng nói.

“Ồ, hai anh là bạn của tiểu Ngụy à? Mời vào, anh ấy vừa mới ra ngoài một lúc, hình như là đi đón một người bạn, hai anh cứ vào ngồi đi, lát nữa anh ấy sẽ về ngay thôi. Chi Chi, có khách đấy!” Vẻ mặt quyến rũ của người phụ nữ thoáng qua một chút ngạc nhiên. (Chưa hết...)