Quan lộ vô cương

May mắn thay, Sử Đức Sinh và Lữ Văn Tú đã chuẩn bị sẵn mọi thứ Lục Vi Dân cần, nên các đồ dùng tiếp khách không hề thiếu thốn.

Đến khi trà pha xong, Thái Á Cầm mới ngồi cạnh chồng, Lục Vi Dân cũng có chút cảm xúc: “Ba năm xa cách, trở về Tống Châu, vừa thấy quen thuộc lại vừa có chút xa lạ, Tống Châu thay đổi quá lớn.”

“Lục thư ký, đây không phải là nền tảng ngài đã đặt ra sao? Bây giờ tôi hối hận lắm, hối hận vì đã không nghe lời khuyên của ngài. Giờ thì hay rồi, muốn kiếm một mảnh đất ở Thái Hòa Phường thì không nói đến giá đã tăng gấp mấy lần, mà cũng chẳng còn vị trí đẹp nữa.” Viên Liên Mỹ lộ rõ vẻ tiếc nuối trên mặt.

Anh ta thực sự hối hận. Ban đầu Lục Vi Dân đã thuyết phục anh ta mua một mảnh đất ở Thái Hòa Phường để xây dựng tòa nhà Mỹ Gia, tạo ra một công trình kiến trúc mang tính biểu tượng cho thành phố. Nhưng anh ta kiên quyết không đồng ý, cho rằng khu vực đó quá hẻo lánh, có thể mất đến năm năm mới phát triển được, và việc kẹt vốn ở đó là không đáng.

Không ngờ, chỉ trong ba năm, đại lộ Hồ Sơn và đại lộ Minh Châu đã được xây dựng. Tòa tháp đôi Viễn Đông và Thịnh Hoa, mỗi tòa cao 33 tầng, đã hoàn thành. Khách sạn Shangri-La chính thức đặt trụ sở tại Tống Châu, cộng thêm tòa nhà Tân Lộc Sơn cao 30 tầng và tòa nhà Phong Vân cao 28 tầng đối diện, bốn tòa nhà cao hơn 25 tầng này bỗng chốc trở thành các công trình kiến trúc biểu tượng của khu Tân Thành phía Nam, và ngay lập tức kéo cả khu vực này lên một tầm cao mới.

Cùng với việc xây dựng bốn tòa nhà này, công cuộc xây dựng khu Tân Thành phía Nam Tống Châu cũng thổi lên hồi còi xung trận. Sân vận động Tống Châu, Thư viện Tống Châu, Bảo tàng Tống Châu, Trung tâm Văn hóa Nghệ thuật Tống Châu – hàng loạt các công trình hạ tầng công cộng do chính phủ đầu tư xây dựng – cũng được bố trí khéo léo tại các điểm nút của khu Tân Thành phía Nam, giống như có bốn cây cột lớn đang chống đỡ một mái vòm, và những công trình công cộng này bắt đầu được bố trí rải rác khắp khu Tân Thành phía Nam.

Cùng với việc xây dựng các công trình công cộng này, các chi nhánh Ngân hàng Công Thương Tống Châu, Ngân hàng Nông nghiệp Tống Châu, Ngân hàng Xây dựng Tống Châu, Ngân hàng Trung Quốc Tống Châu cũng được sự khuyến khích của Thành ủy và Chính quyền Tống Châu mà đồng loạt chuyển về phía Nam. Các tòa nhà văn phòng chi nhánh đều đã chuyển đến khu Tân Thành phía Nam, bắt đầu lấp đầy một cách có trật tự cho khu vực này. Các tập đoàn lớn như Tập đoàn Hoa Lang, Công ty Cổ phần Đường cao tốc Giang Nam cũng bị thu hút bởi chính sách ưu đãi của Thành ủy và Chính quyền Tống Châu, và đều đã xây dựng các tòa nhà văn phòng mới ở khu Tân Thành phía Nam.

Hiện tại, người ta nói rằng quy hoạch Trung tâm Hội nghị Triển lãm Quốc tế Tống Châu, với tổng vốn đầu tư 120 triệu nhân dân tệ, cũng đã được công bố. Công trình này, được coi là tòa nhà trung tâm của khu đô thị mới Tống Châu trong tương lai, sẽ được xây dựng gần giao lộ giữa đoạn Hồ Sơn Đại Lộ Nam Ba và Bích Trì Đại Lộ, vị trí này đã gần với Đại Lộ Lĩnh Bắc, nằm sát sườn phía bắc của núi La Tử Lĩnh. Mặc dù hiện tại có vẻ hơi xa xôi, nhưng một khi công trình kiến trúc mang tính biểu tượng này hoàn thành, nó sẽ ngay lập tức mở rộng ranh giới phân chia giữa khu phố cổ và khu đô thị mới, vốn được coi là đường vành đai một, về phía nam một cách đáng kể, kéo thẳng đến Đại Lộ Lĩnh Bắc, mà hiện tại Đại Lộ Lĩnh Bắc thậm chí mới chỉ bắt đầu đào móng.

Có thể nói, trong ba năm, khu Tân Thành phía Nam bỗng chốc trở nên sôi động. Các nhà phát triển bất động sản cũng bắt đầu đổ xô vào khu Tân Thành phía Nam để mua đất. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển ngày càng nóng của khu Tân Thành phía Nam, giá đất cũng tăng vọt. Đến lúc này, Viên Liên Mỹ mới nhận ra rằng giá đất ba năm sau đã không còn tốt như ngày xưa.

Dù là đất thương mại hay đất ở, giá cả đều tăng vọt, đã tăng gấp ba lần trở lên. Mặc dù lúc đó Viên Liên Mỹ cũng đã dự đoán rằng với sự hoàn thiện dần của cơ sở hạ tầng khu Tân Thành phía Nam, giá đất chắc chắn sẽ có một mức tăng nhất định, nhưng mức tăng này đã vượt xa dự đoán ban đầu của anh ta, thậm chí đạt đến mức khó chấp nhận.

Lúc này, việc “uống thuốc hối hận” đã không còn kịp nữa. Và Tập đoàn Mỹ Gia, một doanh nghiệp mới tham gia vào thị trường bất động sản, cũng vô cùng hối tiếc. Nếu hơn ba năm trước đã chấp nhận lời khuyên của Lục Vi Dân, thực sự mua được vài mảnh đất ở khu Thái Hòa Phường, thì dù thế nào cũng đã lời to. Chỉ tiếc là trên đời này không có thuốc hối hận. Tuy nhiên, điều này càng củng cố niềm tin của vợ chồng Viên Liên Mỹ và Tang Mai vào Lục Vi Dân. Thậm chí, họ đã sùng bái những dự đoán và phán đoán của Lục Vi Dân đến mức tôn thờ.

Hôm nay họ đến thăm Lục Vi Dân, một mặt là vì Lục Vi Dân đã trở lại Tống Châu và trở thành thủ trưởng số một của Tống Châu, việc kéo gần quan hệ sẽ có lợi cho sự phát triển của Tập đoàn Mỹ Gia trong tương lai. Mặt khác, còn một lý do nữa, đó là muốn nghe Lục Vi Dân dự đoán về ngành bất động sản của Tống Châu, thậm chí là toàn tỉnh và cả nước trong tương lai, để định hướng cho bước phát triển tiếp theo của Tập đoàn Mỹ Gia.

Hiện tại Tập đoàn Mỹ Gia đang mạnh mẽ tiến vào thị trường bất động sản, nhưng ngành bất động sản lại là một ngành “ngốn tiền”. Việc mua đất, tích trữ đất, phát triển xây dựng, bán hàng và hậu mãi, tất cả các hoạt động này đều cần được xây dựng bằng vốn.

Tập đoàn Mỹ Gia khởi nghiệp từ ngành công nghiệp thực phẩm, từ ngành thức ăn chăn nuôi vươn sang ngành bán lẻ, bước nhảy vọt này rất lớn, và vào thời điểm đó cũng là một cuộc phiêu lưu khổng lồ, nhưng bước này đã đúng, và cũng mang lại động lực cho sự mở rộng nhanh chóng của Tập đoàn Mỹ Gia. Tuy nhiên, hiện tại Tập đoàn Mỹ Gia đang từ ngành bán lẻ làm chủ đạo, thức ăn chăn nuôi làm phụ trợ để tiến quân vào ngành bất động sản, cũng đang phải đối mặt với nhiều thách thức.

Mặc dù hiện tại Tập đoàn Mỹ Gia đã trở thành một trong ba doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Tống Châu, nhưng vào thời điểm này, quy mô các doanh nghiệp bất động sản Tống Châu không lớn. Mỹ Gia tuy là một trong ba doanh nghiệp hàng đầu, nhưng cũng chỉ là so với các doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ khác của Tống Châu. Thực tế, Bất động sản Mỹ Gia vẫn kém xa so với Bất động sản Đỉnh Huy và Bất động sản Xương Đạt, ít nhất là về quy mô bước tiến.

Viên Liên Mỹ chưa bao giờ cho rằng tầm nhìn của mình cao siêu đến mức nào, nhưng anh ta cho rằng mình có một ưu điểm, đó là giỏi tiếp thu những lời khuyên và ý kiến hay. Và điều anh ta hối hận nhất trong đời chính là đã không nghe theo ý kiến của Lục Vi Dân, mạnh dạn mua đất ở Thái Hòa Phường, xây dựng một tòa nhà Mỹ Gia mới ở đó.

Thực tế, anh ta cũng đã nhận ra rằng, mặc dù hiện tại không khí thương mại ở khu Thái Hòa Phường vẫn chưa bằng khu phố cổ, nhưng anh ta đã có thể dự đoán được rằng khu vực này sẽ trở thành khu vực trung tâm thương mại của Tống Châu trong tương lai. Và nếu tòa nhà Mỹ Gia mới được xây dựng ở khu Thái Hòa Phường vào thời điểm đó, dù không dám so sánh với tòa nhà Thịnh Hoa và Viễn Đông mà xây cao 33 tầng, nhưng nếu xây khoảng 20 tầng, Tập đoàn Mỹ Gia vào thời điểm đó cũng có thể chịu đựng được. Và nếu tòa nhà này hiện đang sừng sững ở Thái Hòa Phường, thì có thể tưởng tượng được rằng nó cũng sẽ trở thành một trung tâm thương mại đáng thèm muốn, và trong tương lai giá trị của một tòa nhà như vậy sẽ tăng gấp mấy lần, ngay cả khi không bán mà mang đi thế chấp vay ngân hàng, cũng sẽ mang lại lợi nhuận khổng lồ.

Hôm nay anh ta đến đây, chính là muốn xin Lục Vi Dân một lời khuyên, không cần Lục Vi Dân tiết lộ bí mật chính phủ nào, chỉ cần Lục Vi Dân đưa ra một dự đoán về thị trường bất động sản trong tương lai, là có thể giúp anh ta tự mình đưa ra quyết định.

“Lão Viên, đừng thở dài than vãn nữa, Tập đoàn Mỹ Gia hai năm nay chẳng phải cũng phát triển rất nhanh sao?” Lục Vi Dân liếc nhìn Viên Liên Mỹ đang tỏ vẻ buồn rầu, “Tiền thì không kiếm hết được, việc kinh doanh cũng không làm hết được. Nhanh có cái lợi của nhanh, chậm có cái ưu thế của chậm, tâm thái bình thản một chút.”

“Lục thư ký, không thể nói như vậy được, lỡ tay thì là lỡ tay, nhìn nhầm thì là nhìn nhầm, không có gì để nói cả. Phải nhận sai thì mới sửa sai được, mới tiến xa hơn được. Ngày xưa không nghe lời ngài, tôi chấp nhận. Nhưng bây giờ tôi xin ngài một lời khuyên, không quá đáng chứ?” Viên Liên Mỹ xua tay, thẳng thắn nói: “Không cần ngài tiết lộ bí mật gì, tôi chỉ muốn nghe ngài phân tích về thị trường bất động sản của đất nước chúng ta. Tôi nghĩ Tống Châu chúng ta dù sao cũng là một thành phố lớn của tỉnh Xương Giang, mạch đập thị trường cũng nên theo sát thị trường bất động sản cả nước mới phải.”

Lục Vi Dân bật cười, “Lão Viên, ông và Tang Mai đến đây, hóa ra không phải để thăm tôi, mà là để xin lời khuyên sao?”

“Đến thăm Lục thư ký tất nhiên là điều đầu tiên, nhưng thứ hai, tôi thực sự muốn xin ngài một câu, chỉ một câu thôi, ngài nhìn nhận thị trường bất động sản như thế nào?” Viên Liên Mỹ kiên trì nói.

“Chỉ một câu thôi ư?” Lục Vi Dân nhìn ánh mắt sáng quắc của Viên Liên Mỹ, trầm ngâm một lát rồi mới nói.

“Vâng, chỉ câu này thôi. Nếu ngài nói tốt, Tập đoàn Mỹ Gia sẽ phải thay đổi định vị. Nếu ngài nói không tốt, thì Tập đoàn Mỹ Gia của tôi cũng phải có kế hoạch khác.” Viên Liên Mỹ vẫn giữ nguyên giọng điệu, nói từng chữ một.

Lục Vi Dân im lặng một lúc, xem ra Viên Liên Mỹ đang rất lạc quan về thị trường bất động sản. Có thể nói, giác quan của người này khá nhạy bén, nhưng trong lòng vẫn chưa vững, nên mới tìm đến mình để xin lời khuyên.

Tuy nhiên, Lục Vi Dân không có gì phải kiêng kỵ về điều này, chỉ là một câu nói, không liên quan đến bí mật gì.

“Lão Viên, Tang Mai, tôi biết Tập đoàn Mỹ Gia của các bạn muốn tạo dựng một dấu ấn trong thị trường bất động sản. Có thể nói, thị trường bất động sản Trung Quốc rất đặc biệt, khác với nước ngoài. Cùng với việc mức sống của người dân nước ta ngày càng nâng cao, năm 1998 đã cải cách chế độ nhà ở, nhu cầu về nhà ở của các tầng lớp dân cư dần được giải phóng, và quá trình đô thị hóa tăng tốc sẽ thúc đẩy sự khuếch đại của nhu cầu này. Đây là một khía cạnh, Trung Quốc còn có một điểm đặc biệt khác, đó là các kênh đầu tư của người dân trong nước cực kỳ khan hiếm, ngoài thị trường chứng khoán đầy rủi ro, dường như chỉ còn tiết kiệm, nhưng lãi suất tiết kiệm so với lạm phát gần như không đáng kể. Vì vậy, vốn của người dân sẽ đi đâu? Bất động sản tự nhiên sẽ trở thành một kênh đầu tư sinh lợi và tránh rủi ro lớn cho người dân. Cộng thêm thói quen tâm lý của người dân chúng ta phụ thuộc vào nhà ở, cho rằng nếu không có nhà riêng thì không thành một gia đình, vì vậy, tổng hợp các yếu tố này lại, tôi nhận định, trong vài năm, thậm chí mười năm tới, sẽ là thời kỳ vàng son của sự phát triển vượt bậc của thị trường bất động sản, thậm chí sẽ trở nên cực kỳ điên cuồng và phi lý. Điều này chưa chắc đã tốt cho người dân, nhưng đối với các doanh nghiệp bất động sản, đây lại là cơ hội hiếm có. Đây là phán đoán của tôi dựa trên góc độ của một quan chức phi chính phủ.”

Những lời của Lục Vi Dân khiến Viên Liên Mỹ có chút khó hiểu, “Góc độ của một quan chức phi chính phủ? Vậy ý của Lục thư ký là còn có phán đoán từ góc độ của một quan chức chính phủ sao?”

“Không, phán đoán thì gần như nhau, nhưng cách làm thì khác. Với tư cách là Bí thư Thành ủy Tống Châu, tôi sẽ cố gắng hết sức trong phạm vi trách nhiệm của mình để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh, không trở nên điên rồ và mất lý trí. Điều này có thể khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản không hài lòng, nhưng nhà ở là một nhu cầu lớn của người dân, tôi cần phải chịu trách nhiệm với người dân dưới quyền mình, vì vậy tôi sẽ có một số biện pháp và chính sách để kiềm chế sự điên cuồng phi lý này.” Lục Vi Dân thản nhiên nói.

Chương hai xin vote, mười hai giờ đêm còn nữa! r1152

s