Quan lộ vô cương

Tập đoàn Xây dựng Xương Đạt của Lương Viêm phát triển rất nhanh, từ lúc ban đầu ở Phong Châu, rồi đến Tống Châu, lại quay về Phong Châu, giờ đây Tống Châu và Phong Châu đã trở thành căn cứ địa của Tập đoàn Xây dựng Xương Đạt. Xương Châu lẽ ra phải là sân nhà của Lương Viêm, nhưng giờ lại thành ra như "xương sườn gà" (vừa không bỏ được, vừa không có ích lợi gì).

Ở Phong Châu, Tập đoàn Xương Đạt vẫn lấy xây dựng làm chủ yếu, nhưng ở Tống Châu, Tập đoàn Xương Đạt đã bắt đầu chuyển hướng, xây dựng Xương Đạt đã trở thành ngành phụ, phát triển bất động sản mới là ngành chủ yếu. Trong ba năm Lục Vi Dân rời Tống Châu, Xương Đạt Bất Động Sản đã mạnh mẽ tiến vào ngành bất động sản, đặc biệt là ở khu vực Tân Thành phía Nam và khu du lịch nghỉ dưỡng Tây Phong Sơn ở Tây Tháp, đều có thể thấy bóng dáng của Xương Đạt Bất Động Sản.

Đây là lời khuyên mà Lục Vi Dân đã đưa ra cho Lương Viêm khi xưa: đi làm thuê thì không bằng làm ông chủ, làm nhà thầu xây dựng thì không bằng nhà phát triển bất động sản, đặc biệt là khi chu kỳ vàng của ngành bất động sản đang đến. Với nguồn vốn và mối quan hệ của Tập đoàn Xương Đạt, hoàn toàn có thể kinh doanh tốt ở trong tỉnh, đặc biệt là ở Tống Châu.

Lục Vi Dân khuyên Lương Viêm nên "đi bằng hai chân", vừa phải nắm bắt cơ hội phát triển đô thị lớn của Tống Châu để tiếp tục củng cố nền tảng thông qua Xương Đạt Kiến Thiết, vừa có thể phối hợp với chính quyền thành phố Tống Châu để lấy đất đổi một phần tiền công trình, điều này có thể tối đa hóa việc giành được nhiều công trình hơn, đồng thời cũng thực hiện được việc dự trữ đất hiệu quả, và cũng phù hợp với ý định của chính quyền thành phố Tống Châu, "đôi bên cùng có lợi".

Tất nhiên, điều này đặt ra yêu cầu khá cao về dòng tiền của Tập đoàn Xương Đạt. Nhưng điều này, Tập đoàn Xương Đạt lại có thể thực hiện việc huy động vốn tại chỗ thông qua mối quan hệ tốt đẹp giữa công ty và chính quyền thành phố Tống Châu. Bất cứ ở đâu, chỉ cần bạn có quan hệ mật thiết với chính quyền và có chính quyền đứng ra bảo hộ, thì việc vay vốn sẽ không thành vấn đề. Hơn nữa, Tập đoàn Xương Đạt thực sự đang giúp chính quyền thành phố Tống Châu giải quyết khó khăn, nên với lý do này, Lương Viêm càng thêm thong dong.

Mặc dù từ năm ngoái, quan hệ giữa chính quyền thành phố Tống Châu và một số ngân hàng lớn bắt đầu căng thẳng, ngân hàng thu hẹp việc cho vay đối với các doanh nghiệp trong toàn khu vực Tống Châu. Nhưng Tập đoàn Xương Đạt đã vượt qua được thời kỳ khó khăn nhất trong một hai năm đầu tiên, bắt đầu đi vào quỹ đạo phát triển nhanh chóng, hơn nữa Lương Viêm cũng có những mối quan hệ riêng ở Xương Châu.

Thêm vào đó, sự trỗi dậy nhanh chóng của Tống Châu trong những năm gần đây khiến nhiều người cũng lạc quan về sự phát triển của Tống Châu. Vì vậy, Tập đoàn Xương Đạt, vốn đã có tiếng tăm trong giới bất động sản Tống Châu, cũng là một khách hàng đáng tin cậy. Do đó, Lương Viêm cũng được các ngân hàng cổ phần như Dân Sinh, Chiêu Thương, Quang Đại, Hoa Hạ, Giao Thông, Phổ Phát, Hưng Nghiệp coi là khách hàng chất lượng cao, nên không bị ảnh hưởng quá nhiều.

Tập đoàn Xương Đạt của Lương Viêm hiện đang bám rễ rất sâu ở Tống Châu, nhưng ngay cả như vậy, Lương Viêm vẫn không thể chen chân vào dự án đường cao tốc Tống Thu, mà thà tiếp tục cày xới trong khu vực nhỏ bé của thành phố Tống Châu này. Dần dần, anh ta nhận ra rằng nước trong dự án đường cao tốc Tống Thu sâu đến mức nào.

Tần Bảo Hoa đã báo cáo ý kiến sơ bộ, tuy còn giữ một chút đường lui, nhưng thực tế là muốn mình phải bày tỏ thái độ rồi. Đây thực ra cũng là một phép thử, mọi người đã có lời trước: nếu có chuyện gì thì mau chóng nói ra, đừng đợi đến khi bên thành phố đã có quyết định rồi mới nhảy ra la làng, làm vậy là không đúng quy tắc.

Nói đi nói lại, Tần Bảo Hoa vẫn còn chút không yên tâm về mình, dù sao đây cũng là lần hợp tác chính thức đầu tiên giữa hai người, mà đối thủ lại khó nhằn đến vậy.

“Bên Tuấn Thành có...” Lục Vi Dân dò hỏi.

Anh có nắm được một số thông tin, nhưng chưa đi đến bước đó. Nhiều nhân vật đứng sau hậu trường vẫn chưa lộ diện, nên anh chỉ biết có một gói thầu có vẻ có quan hệ với Phó tỉnh trưởng Mã.

Lương Viêm lắc đầu. “Tuấn Thành không tham gia, nhiều nhất cũng chỉ gửi một ít cây xanh mà thôi.” Anh ấy nói tiếp. “Về điểm này, Tuấn Thành khá quy củ, chỉ làm đúng ngành nghề của mình. Nhưng về phía Phó tỉnh trưởng Mã, e rằng vẫn còn một vài người thân thích không thể từ chối được. Tình hình cụ thể thì tôi cũng không rõ lắm.”

Về chuyện của Mã Đạo Hàm, Lương Viêm giữ im lặng, không muốn nói nhiều, Lục Vi Dân cũng hiểu điều này.

Khi Lương Viêm khởi nghiệp, anh ấy cũng được Mã Đạo Hàm hỗ trợ một phần. Mặc dù hiện tại Lương Viêm có mối quan hệ thân thiết hơn với Lục Vi Dân, nhưng anh ấy sẽ không làm những việc gây tổn hại đến hình ảnh hoặc lợi ích của Mã Đạo Hàm. Còn về phía Mã Tuấn Thành thì đơn giản hơn, quả thực không tham gia vào việc xây dựng gói thầu, nên anh ta rất thản nhiên.

“Còn nữa không?” Lục Vi Dân cũng thẳng thắn hỏi. Hoàng Hâm Lâm đã kể cho anh một số chuyện, nhưng cũng chỉ là những hiện tượng bề mặt, còn Lương Viêm thì thông tin về mặt này lại linh hoạt hơn nhiều.

“Ừm, bây giờ Bộ trưởng Bộ Tổ chức là Tả Vân Bằng đúng không? Hình như hồi đó ông ta vẫn làm Bí thư Ủy ban Chính trị Pháp luật thì phải? Theo tôi được biết, gói thầu B2 có mối quan hệ rất sâu sắc với ông ta, và khu dịch vụ Diệp Hà Đông cũng phải do ông ta giành được.” Lương Viêm nói khẽ, giọng điệu rất bình thản.

Lòng Lục Vi Dân hơi chùng xuống. Đường cao tốc Tống Thu sau này sẽ nối thẳng với đường vành đai 2 và đường cao tốc vành đai thành phố đã được quy hoạch, nên khu dịch vụ Diệp Hà Đông thực chất là khu dịch vụ lớn nhất đoạn Tống Châu của đường cao tốc Tống Thu. Không chỉ có trạm xăng, mà còn có một khu vực nghỉ ngơi đậu xe quy mô không nhỏ cùng các tiện ích phụ trợ đi kèm. Việc Tả Vân Bằng có thể giành được dự án xây dựng khu dịch vụ, và cả gói thầu B2, cho thấy bàn tay ông ta vươn xa đến mức nào.

Điều anh lo lắng nhất chính là tình huống này, nhưng không ngờ càng lo lại càng đến.

“Anh chắc chứ?” Giọng Lục Vi Dân có chút khàn. Mâu thuẫn với Tả Vân Bằng có nghĩa là sau này nhiều công việc của mình sẽ bị cản trở. Nhưng lúc này, Tần Bảo Hoa và những người khác đều đang nhìn mình, mình có thể lùi bước được không? Có lẽ Tần Bảo Hoa và những người này đã biết điều này từ lâu, và đang đặt bẫy cho mình?

Nhưng dù là bẫy, e rằng mình cũng phải chui vào. Người mà thấy bẫy là trốn tránh, làm sao có thể giành được sự tôn trọng và tin tưởng của người khác?

“Chắc chắn không sai, gói thầu B2 là một doanh nghiệp xây dựng đến từ Thượng Hải, không mấy tiếng tăm. Tôi nhờ bạn bè ở Thượng Hải tìm hiểu thì thấy có vẻ họ có quen biết với Tả Vân Bằng từ khi còn ở Thượng Hải.” Lương Viêm thản nhiên nói.

Thở dài một hơi, Lục Vi Dân nhất thời không nói gì. Vị trí Phó Thị trưởng Thường trực mới có chút manh mối, giờ lại có một đống chuyện thế này, anh nói phải làm sao đây?

Lục Vi Dân từ từ lấy lại bình tĩnh. “Là họa thì không tránh được.” Anh nói tiếp. “Nói đi, còn quả bom tấn nào nữa không.”

Lương Viêm gãi đầu, chậm rãi nói: “Theo tôi được biết, gói thầu A2 là một doanh nghiệp đến từ thủ đô, có lẽ có liên quan đến Phó tỉnh trưởng Cao.”

Cao Tấn?!

Đầu Lục Vi Dân đột nhiên hơi choáng váng, thái dương cũng giật mạnh liên hồi, ánh mắt anh nhìn chằm chằm Lương Viêm, “Thật sao?”

“Thật hay giả thì tôi không biết, nhưng trong giới có tin đồn như vậy.” Lương Viêm lại rút ra một điếu thuốc châm lửa, hít một hơi, “Tất nhiên, có quan hệ không có nghĩa là gì cả, nhưng ai mà nói trước được điều gì?”

Căn phòng nhất thời trở nên tĩnh lặng đến lạ thường, Lục Vi Dân suy nghĩ về những tác động mà vấn đề này mang lại.

Chẳng trách lại xảy ra nhiều chuyện như vậy, chuyện lớn như vậy, mà bên cao tốc Giang Nam lại im hơi lặng tiếng đến thế. Không phải họ không có mối quan hệ, mà là họ quá rõ những mối quan hệ bên trong, nên mới hành xử như vậy. Vấn đề là, nếu đường cao tốc Tống Thu cứ tiếp tục được xây dựng theo kiểu này, nó sẽ trở thành thế nào? Ngày khánh thành thông xe có lẽ sẽ là khởi đầu của một công trình “đậu phụ cặn” (công trình kém chất lượng). Nếu có chuyện gì xảy ra, sẽ ảnh hưởng đến bao nhiêu người?

“Tôi biết rồi.” Lục Vi Dân cuối cùng cũng gật đầu. “Chuyện này tôi sẽ xử lý ổn thỏa, nói về kế hoạch tiếp theo của Xương Đạt ở Tống Châu đi.”

Thấy Lục Vi Dân không muốn nói thêm về chuyện đường cao tốc Tống Thu, Lương Viêm cũng hiểu ý, liền nói về những ý tưởng của mình, ví dụ như tiếp tục đẩy mạnh đầu tư phát triển khu vực Tân Thành phía Nam, đồng thời chuẩn bị lấy đất ở Thanh Quả Bình để xây dựng một trung tâm thương mại.

Thanh Quả Bình nằm gần đầu cầu bắc qua sông Tống Hà trên đại lộ Minh Châu, hơi lệch khỏi trục chính của khu Tân Thành phía Nam – đại lộ Hồ Sơn, cách đại lộ Mỹ Hồ không xa, hiện vẫn đang trong tình trạng chờ phát triển. Lương Viêm đưa ra ý tưởng này cũng là muốn Lục Vi Dân giúp anh tham khảo, tất nhiên cũng có ý thăm dò.

Hướng phát triển của thành phố Tống Châu trong tương lai về cơ bản có thể xác định là về phía Nam, nhưng cụ thể là chính Nam, Tây Nam, hay Đông Nam là lựa chọn ưu tiên thì vẫn chưa xác định. Tất nhiên, chính Nam là tốt nhất, đại lộ Hồ Sơn là trục chính sẽ không thay đổi, nhưng giá đất dọc theo đại lộ Hồ Sơn đã khá cao. Hơn nữa, do đây là một phần của tuyến đường nhanh đô thị tạo thành vành đai 1, sau này cũng không phải là khu vực phát triển trọng điểm của khu dân cư thương mại, nên việc xây dựng trung tâm thương mại ở đây cũng có cả lợi và hại. Vì vậy, Lương Viêm mong muốn chọn một khu vực có tiềm năng phát triển lớn hơn.

“Được rồi, tôi hiểu ý anh. Tôi không thể đưa ra một câu trả lời rõ ràng cho anh được. Theo tôi, cả hướng Đông Nam và Tây Nam đều có ưu thế riêng, cần phải dựa vào tình hình thực tế mà quyết định. Hoặc nói thẳng hơn, khu vực nào phát triển nhanh hơn và nhiều hơn phụ thuộc vào năng lực và ý tưởng của các nhà phát triển như anh. Lấy một ví dụ đơn giản, nếu anh bây giờ muốn xây dựng trung tâm thương mại ở Thanh Quả Bình, thành phố chắc chắn sẽ ủng hộ mạnh mẽ, vì khoản đầu tư của anh có thể tạo ra động lực lớn cho sự phát triển của khu vực Thanh Quả Bình. Tương tự, ví dụ như Mỹ Gia, nếu họ muốn xây dựng một trung tâm thương mại hoặc khách sạn năm sao ở khu vực Lật Tử Bá, thành phố chắc chắn cũng sẽ hỗ trợ về mặt chính sách, vì một trung tâm thương mại hoặc khách sạn năm sao cũng sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của khu vực đó. Vì vậy, tôi nói điều này phụ thuộc vào chính anh. Đương nhiên, nếu anh nói muốn đợi đến khi thị trường phát triển đến đó rồi mới tính, thì có thể giá đất và các yếu tố khác sẽ không còn ưu việt như vậy nữa. Từ góc độ của một doanh nhân, tôi nghĩ tạo ra điểm nóng mới là cách tốt nhất để đạt được lợi nhuận giá trị.”

Lương Viêm liếc Lục Vi Dân một cái đầy vẻ bực mình. Thực ra anh biết Lục Vi Dân là kẻ rất nguyên tắc trong nhiều việc, dù có thể giúp anh rất nhiều, nhưng vượt quá nguyên tắc thì một câu cũng không nói. Anh cũng chỉ là thử dò, không đạt được mục đích cũng không để tâm.

“Lão Viên thật sự muốn xây trung tâm thương mại ở Lật Tử Bá à?” Anh vẫn còn chút không cam lòng.

“Lật Tử Bá hay Văn Võ Kiều, hoặc là Tiểu Động Hồ thì tôi không biết, nhưng tôi biết lão Viên có tham vọng không nhỏ.” Lục Vi Dân cười nửa thật nửa giả đáp: “Anh tự mình suy nghĩ đi, đương nhiên anh cũng có thể thẳng thắn đi nói chuyện với lão Viên, thậm chí hợp tác cũng không phải là không thể mà.”

Lương Viêm chỉ đành lắc đầu, muốn móc ra lời thật từ miệng gã này, quá khó, đặc biệt là chuyện trên. (Còn tiếp...)