Quan lộ vô cương

Lâm Quân đã đi rồi.

Có thể nói, vị trí ông ấy đi khá tốt, đảm nhận chức Cục trưởng Cục Vật giá tỉnh. Mặc dù chỉ là cục cấp hai thuộc Ủy ban Phát triển và Cải cách, nhưng dù sao cũng chính thức thăng cấp lên cán bộ cấp chính sảnh.

Tào Chấn Hải tiếp nhận chức Phó Bí thư Thành ủy, Trương Tĩnh Nghi chuyển sang làm Trưởng Ban Tổ chức. Hai sự điều chỉnh nhân sự này đã cơ bản được chốt khi Lục Vi Dân vẫn còn học tại Trường Đảng Trung ương. Vì vậy, khi Vinh Đạo Thanh và Đỗ Sùng Sơn đến Bắc Kinh tham dự Hội nghị toàn thể lần thứ năm của Ban Chấp hành Trung ương khóa XVI, Lục Vi Dân đã báo cáo tình hình này với hai người, bước tiếp theo chỉ là thực hiện.

Khi đó, xu hướng Lâm Quân sẽ rời đi vẫn chưa rõ ràng, nhưng Lục Vi Dân đã lo xa, chuẩn bị trước.

Hai ông Vinh và Đỗ đều không phản đối đề cử của Lục Vi Dân, coi như đã cơ bản đồng ý với đề cử của ông ấy.

Tào Chấn Hải làm việc cần mẫn bao nhiêu năm, thâm niên cũng sâu nhất trong Ban Thường vụ Thành ủy, lại rất ủng hộ công việc của Lục Vi Dân. Ông ấy cũng được coi là đã cung cấp sự bảo đảm tổ chức mạnh mẽ cho những thành tựu to lớn mà Lục Vi Dân đạt được ở Tống Châu trong hơn hai năm qua. Lục Vi Dân mời Tào Chấn Hải đến nhận công là điều đương nhiên, ai cũng hiểu.

Tào Chấn Hải nhậm chức Phó Bí thư Thành ủy, Trương Tĩnh Nghi tiếp nhận chức Trưởng Ban Tổ chức cũng không có gì đáng ngạc nhiên lớn.

Thâm niên của Trương Tĩnh Nghi chắc chắn đã đủ, từ Bí thư Thành ủy chuyển sang Trưởng Ban Tổ chức, chỉ là để duy trì sự ổn định của Ban Thường vụ Thành ủy Tống Châu. Hơn nữa, mối quan hệ giữa Trương Tĩnh Nghi và Tần Bảo Hoa cũng rất tốt, bà ấy từ Bí thư Thành ủy đến Trưởng Ban Tổ chức, đều có thể phối hợp nhịp nhàng mối quan hệ giữa hai người đứng đầu đảng và chính quyền.

Vấn đề Hoàng Hâm Lâm vào Ban Thường vụ Thành ủy cũng không có gì đáng ngạc nhiên lớn.

Sau khi giảm tải, việc bổ nhiệm đủ thành viên Ban Thường vụ là cần thiết, đặc biệt là việc tăng cường sự kết nối giữa Ban Lãnh đạo Thành phố và Ban Thường vụ Thành ủy đã trở thành thông lệ. Ngoài Thị trưởng, hai Phó Thị trưởng khác vào Ban Thường vụ Thành ủy sẽ trở thành bình thường hóa. Vì vậy, Hoàng Hâm Lâm vào Ban Thường vụ Thành ủy vừa là thâm niên đã đủ, đồng thời cũng là đã bắt kịp chuyến xe chính sách này.

Nhưng vị trí Bí thư Thành ủy do Trương Tĩnh Nghi chuyển đi để lại và vị trí Bí thư Ủy ban Chính trị và Pháp luật sau khi Thẩm Quân Hoài rời đi vẫn chưa được xác định. Ước tính Tỉnh ủy vẫn còn một số cân nhắc về hai lựa chọn này, Lục Vi Dân cũng không muốn bận tâm nhiều.

Ứng cử viên Bí thư Thành ủy phần lớn sẽ phải tham khảo ý kiến của ông ấy, nhưng hiện tại trong thành phố không có ứng cử viên nào quá phù hợp, điều này cũng khiến Lục Vi Dân rất đau đầu.

Kéo dài thời gian cũng chỉ là chữa cháy chứ không phải tận gốc. Lục Vi Dân cũng không có cách nào tốt hơn.

Về vấn đề Bí thư Ủy ban Chính trị và Pháp luật, Lục Vi Dân dứt khoát không hỏi đến.

Hỏi nhiều cũng vô ích, người này Tỉnh ủy đã sắp xếp rồi, điều này Phương Quốc Cương cũng đã ám chỉ với Lục Vi Dân từ lâu. Lục Vi Dân mà còn dây dưa thì có vẻ như không biết thời thế.

*****************************************************************************************************************************************************

Việc điều chỉnh nhân sự ở Tống Châu đã gần như hoàn tất, giờ là lúc tập trung vào công việc.

Lục Vi Dân rất rõ ràng, muốn giành được nhiều quyền chủ động hơn trong việc điều chỉnh nhân sự, thì cách tốt nhất là đưa ra những thành tích thuyết phục hơn trong công tác kinh tế.

Áp lực công việc năm nay không nhỏ, mặc dù quý 1 đã khởi đầu tốt đẹp. Ngành dịch vụ tăng tốc rõ rệt, nhưng điều khiến Lục Vi Dân hơi phiền lòng là tốc độ tăng trưởng của ngành dịch vụ chủ yếu đến từ ngành bất động sản, chứ không phải các ngành dịch vụ khác.

Tây Tháp tăng trưởng nhanh nhất, đầu tư bất động sản tiếp tục tăng mạnh, khu Tây Phong Sơn của Tây Tháp phát triển bất động sản bước vào giai đoạn cao trào, cả phát triển và bán hàng đều trong tình trạng mua bán sôi động, có thể thấy rõ qua lưu lượng xe trên đường Ngư Tây.

Hiện tại, lưu lượng xe trên đường Ngư Tây đã không còn khác biệt nhiều so với một số tuyến đường phụ trong khu vực nội thành Xương Châu.

Quả thực, từ đường Ngư Tây vào trung tâm thành phố Xương Châu chỉ mất nửa giờ lái xe, trong khi thảm thực vật tốt, nguồn nước chất lượng cao và không khí trong lành vô cùng ở khu vực Tây Phong Sơn hoàn toàn không thể sánh được với khu vực nội thành Xương Châu. Đặc biệt là trong bối cảnh số lượng ô tô cá nhân tăng vọt, ngày càng nhiều người nhận ra rằng việc mua một căn nhà ở khu vực Tây Phong Sơn và tiết kiệm tiền để mua một chiếc ô tô khoảng mười vạn tệ so với việc mua một căn nhà ở khu vực nội thành Xương Châu là một ý tưởng quá hời.

Nếu ở trong các khu chung cư thuộc khu Tây Phong Sơn, lái xe từ khu Tây Phong Sơn đến trung tâm thành phố Xương Châu, thời gian tùy thuộc vào thời điểm và điều kiện giao thông, khoảng từ nửa tiếng đến bốn mươi lăm phút. Nếu là đêm khuya, lái một chiếc xe ô tô khoảng hai mươi vạn tệ, hai mươi phút cũng có thể đến trung tâm thành phố.

Tất nhiên, trung tâm thành phố ở đây là Hoàng Bài Lâu, điểm cuối của đường Ngư Tây. Hoàng Bài Lâu không phải là trung tâm thành phố nhất, nhưng nó nằm trên vành đai 1 của thành phố Xương Châu. Cũng có thể coi là trung tâm thành phố. Với tình hình giao thông hiện tại của Xương Châu, dù bạn đi taxi hay xe buýt, hay đi xe đạp, tổng thời gian bốn mươi phút để đến nơi, chắc chắn là rất hài lòng rồi, phần lớn mọi người cần mất từ năm mươi đến tám mươi phút mỗi ngày để đi lại.

Hiện tại, đường Ngư Tây và đoạn kéo dài của nó đã mang lại tin tốt cho các đơn vị ở toàn bộ khu vực phía bắc thành phố.

Chọn mua nhà ở khu Tây Phong Sơn, vừa có xe buýt đi thẳng, lái xe riêng thì tiện hơn, lại có rất nhiều xe ôm đen tụ tập ngoài các khu chung cư ở Tây Phong Sơn. Bốn mươi tệ có thể đưa bạn đến khu vực nội thành Xương Châu, tối lại đón bạn về, bốn người đi chung một xe mỗi người mỗi ngày chỉ tốn mười tệ, thậm chí còn có một số chủ xe cá nhân, tự động ghép xe trong khu dân cư, tiện lợi và rẻ hơn.

Điều này thậm chí đã trở thành một xu hướng.

Có thể nói, sự phát triển nhanh chóng của khu Tây Phong Sơn ở Tây Tháp là nhờ vào việc tăng cường đầu tư xây dựng vành đai 2, vành đai 3 của thành phố Xương Châu, khiến ranh giới giữa nội thành và ngoại ô dần biến mất. Tây Tháp cũng vô tình chen chân vào khu vực ngoại ô gần Xương Châu, thậm chí đường hoàng có danh hiệu "hậu hoa viên của Xương Châu".

Tất nhiên, Tây Tháp cũng đã bỏ nhiều công sức vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng ở khu Tây Phong Sơn. Dựa vào đường Ngư Tây, Tây Tháp gần như đã xây dựng một số nút giao thông xung quanh đường Ngư Tây, điều này đã tăng cường đáng kể khả năng vận chuyển chính của đường Ngư Tây, có xu hướng chuyển đổi thành đường cao tốc đô thị.

Cũng chính trong hoàn cảnh này, việc phát triển khu Tây Phong Sơn ở Tây Tháp đã đón một giai đoạn cao trào, hàng chục nhà phát triển tập trung xây dựng ở đây, sức mua đất cũng ngày càng lớn, điều này cũng mang lại sự tăng trưởng chưa từng có cho ngân sách của Tây Tháp.

Sự tăng trưởng về tài chính đương nhiên cũng mang lại sự tự tin cho Huyện ủy và Chính quyền huyện Tây Tháp, Huyện ủy và Chính quyền huyện Tây Tháp cũng đang có những kế hoạch sâu sắc hơn cho sự phát triển của Tây Tháp trong tương lai.

Ngành bất động sản phát triển mạnh mẽ tự nhiên còn có Sa Châu và Tống Thành.

Tuyến từ Cổ trấn Giang Châu đến khu phố cổ Sa Châu trở thành điểm nóng mới trong các điểm nóng, thậm chí còn vượt qua Nam Thành Tân Khu từng một thời đình đám. Tống Thành cũng không chịu thua kém, đã khởi động xây dựng khu mới ngay sát khu Kinh Khai. Do lượng lớn dân nhập cư đổ về Tống Châu khiến nhu cầu về nhà ở cũng không ngừng tăng lên, do yếu tố trễ (ý chỉ tác động của các chính sách, sự kiện không xuất hiện ngay lập tức mà có độ trễ) nên giờ đây mới bắt đầu bộc lộ rõ rệt.

Quý 1 năm 2006, giá nhà ở Tống Châu nói chung đã tăng đáng kể, điều này càng kích thích các nhà phát triển bất động sản tăng cường mua đất và xây dựng.

Có thể nói, sự phát triển của ngành bất động sản đã kéo theo sự phát triển rõ rệt của tình hình kinh tế toàn thành phố, đặc biệt là ở Tống Thành, Sa Châu, Tây Tháp, những quận/huyện vốn không lấy ngành sản xuất làm trụ cột.

Từ dữ liệu quý 1, mặc dù tổng GDP của Sa Châu và Tống Thành vẫn kém xa Liệt Sơn và Diệp Hà, nhưng thu nhập tài chính của hai khu vực này đã vượt qua Liệt Sơn và Diệp Hà. Lý do chính là khoản thu lớn từ tiền sử dụng đất và thuế bất động sản.

Còn Tây Tháp thì khỏi phải nói, thu nhập tài chính của họ đã gần bằng Lộc Thành, trong khi GDP của Tây Tháp chỉ bằng hai phần ba của Lộc Thành. Đây thực sự là một điều đáng kinh ngạc, và cũng là lý do khiến Bí thư Huyện ủy Lộc Thành, Thường Lam, khá sốt ruột.

Lục Vi Dân cũng đã tiến hành một phân tích và đánh giá khá chi tiết về ngành bất động sản toàn thành phố.

Ông cho rằng sự phát triển nhanh chóng của bất động sản Tống Châu hiện nay, bao gồm cả việc giá nhà tăng đáng kể, cũng là sự điều chỉnh bù cho việc giá nhà Tống Châu trước đây quá thấp, ở mức thấp nhất trong toàn tỉnh. Ngay cả sau đợt tăng giá này, giá nhà Tống Châu vẫn ở mức trung bình thấp trong toàn tỉnh.

Lục Vi Dân dự đoán rằng sau một thời gian ngắn ổn định, giá nhà Tống Châu sẽ nằm trong kênh tăng nhanh từ nửa cuối năm 2006 đến năm 2007. Tốc độ tăng trưởng sẽ cao hơn tốc độ tăng giá nhà ở các địa phương khác trong tỉnh, và giá nhà sẽ dần bắt kịp hoặc thậm chí vượt Xương Châu. Nếu không có những trường hợp đặc biệt bất ngờ khác, kết quả này là không thể tránh khỏi.

Điều này được quyết định bởi trình độ kinh tế tổng thể của Tống Châu. Không thể nào khi GDP của Tống Châu đã gấp đôi, thậm chí hơn Xương Châu, mà giá nhà Tống Châu vẫn thấp hơn Xương Châu. Hiện tượng này là bất thường và không thể duy trì.

Làm thế nào để tận dụng lợi ích tài chính dồi dào mà đợt phát triển nhanh chóng của ngành bất động sản Tống Châu mang lại cho chính phủ, đồng thời tránh việc các cấp chính quyền hình thành sự phụ thuộc vào ngành bất động sản, đặc biệt là tiền sử dụng đất, đó là vấn đề nan giải nhất mà Lục Vi Dân đang gặp phải.

Vấn đề này rõ ràng nhất và có thể nói là nghiêm trọng nhất ở Tây Tháp, tiếp theo là Tống Thành và Sa Châu.

Mặc dù tỷ lệ bất động sản của Lộc Khê cũng liên tục tăng lên, nhưng bất động sản của Lộc Khê có chút khác biệt so với bất động sản của ba quận/huyện khác. Bất động sản của Lộc Khê chủ yếu tập trung vào phát triển bất động sản thương mại, và một điểm khác biệt lớn giữa loại hình bất động sản thương mại này và loại hình bất động sản nhà ở là nó sẽ củng cố hơn nữa vị thế trung tâm thương mại tập trung của Lộc Khê, đồng thời cũng sẽ thúc đẩy sự phát triển của ngành thương mại và logistics, khác với ngành bất động sản nhà ở chỉ thuần túy tiêu dùng.

Lục Vi Dân biết rằng với tư cách là Bí thư Thành ủy, ông phải đưa ra cảnh báo trước, không thể chờ đến khi tình hình đã hình thành khó lòng đảo ngược mới giải quyết vấn đề, bởi vì như vậy sẽ gây ra những cơn đau lớn hơn, đặc biệt là Tây Tháp, vì người khởi xướng sự phát triển của ngành bất động sản Tây Tháp chính là ông ấy.

Đi công tác nửa tháng, còn hai ngày nữa là về nhà, rất hài lòng vì chưa từng ngừng cập nhật, cầu nguyệt phiếu! (Còn tiếp.) xh118r1052