Quan lộ vô cương

Cao Lập Văn và Lương Tán Húc gần như đồng thời khẽ gật đầu. Lục Vi Dân trình bày rất súc tích, tuy ngôn ngữ mang tính học thuật hơi khó hiểu nhưng lại vô cùng chính xác.

Nếu chuyển sang văn nói, ý nghĩa rất đơn giản: Đảo Lam đã đi sai đường trong phát triển kinh tế, ngành công nghiệp bị rỗng ruột, và tăng trưởng thu nhập của người dân không theo kịp sự tăng vọt của giá nhà. Những yếu tố này tương hỗ lẫn nhau, dẫn đến mâu thuẫn bộc lộ rõ rệt.

Phải nói rằng Lục Vi Dân đã tìm ra đúng nút thắt vấn đề trong sự phát triển kinh tế hiện tại của Đảo Lam. Phát triển công nghiệp lệch hướng, ngành công nghiệp thứ cấp (khối sản xuất, chế tạo) chậm phát triển đến mức nguy hiểm, còn ngành công nghiệp thứ ba (khối dịch vụ) về cơ bản bị ngành bất động sản "một mình che lấp trăm xấu" (có nghĩa là sự hào nhoáng của bất động sản che đi những yếu kém khác). Sự phát triển kém của các ngành công nghiệp thứ cấp và thứ ba (ngoài bất động sản) dẫn đến thu nhập của người dân bình thường tăng trưởng chậm, trong khi sự thịnh vượng của ngành bất động sản lại khiến giá nhà liên tục tăng cao. Đây đã trở thành mâu thuẫn chính trong sự phát triển kinh tế xã hội hiện tại của Đảo Lam.

“Ừm, Vi Dân, xem ra cậu đã nhìn rõ vấn đề cốt lõi của Đảo Lam. Nhưng cậu có ý tưởng nào hay không? Dù chỉ là một ý tưởng sơ lược.” Lương Tán Húc không kìm được hỏi. Ông biết câu hỏi này không dễ trả lời, thậm chí có thể bị đối phương viện đủ lý do để từ chối, nhưng ông vẫn không kìm được muốn hỏi.

“Tỉnh trưởng Tán Húc, tôi chưa nắm rõ tình hình cụ thể của Đảo Lam. Ừm, tôi chỉ có thể nói lên cảm nhận và suy nghĩ của mình dựa trên những gì tôi biết, có thể không đúng, cũng có thể không phù hợp với Đảo Lam.” Lục Vi Dân cũng không khách sáo. Vì Lương Tán Húc tha thiết muốn nghe như vậy, anh cũng không tiện giấu diếm, dù sao thì sớm muộn gì cũng phải đưa ra thôi. “Tôi nghĩ vẫn phải giải quyết vấn đề từ gốc rễ, đó là phải điều chỉnh cơ cấu phát triển công nghiệp của Đảo Lam, quy hoạch lại bố cục phát triển kinh tế của Đảo Lam. Công nghiệp thứ cấp là nền tảng của Đảo Lam, phải kiên định không ngừng thúc đẩy phát triển các ngành công nghiệp mới phù hợp với Đảo Lam trong công nghiệp thứ cấp, đây là điểm thứ nhất; Đảo Lam có lợi thế về vị trí địa lý và đặc điểm đô thị hiếm có trên cả nước. Với tư cách là một thành phố trực thuộc trung ương (cụ thể là thành phố có kế hoạch riêng), nó cũng có những đặc thù ưu việt hơn các thành phố khác. Vậy thì tôi cho rằng trọng điểm bồi dưỡng và phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao và mới nổi liên quan đến thông tin điện tử, thương mại điện tử, internet vạn vật (IoT) để làm ngành công nghiệp cốt lõi của Đảo Lam trong năm đến mười năm tới, thì mới có thể giúp Đảo Lam chúng ta không bị tụt hậu trong cuộc cạnh tranh với các thành phố ven biển khác như Đại Liên, Hàng Châu, Ninh Ba trong tương lai, và cũng mới có nền tảng để cạnh tranh với Thâm Quyến, Quảng Châu, thậm chí là Thượng Hải.”

Cao Lập Văn và Lương Tán Húc trao đổi ánh mắt. Cao Lập Văn ánh mắt đầy vẻ hài lòng, còn Lương Tán Húc thì có chút tán thưởng. Phải thừa nhận, Lục Vi Dân nhìn vấn đề rất chính xác, và sâu sắc hơn.

Vấn đề của Đảo Lam không phải là bất động sản quá nóng, cũng không phải giá nhà quá cao, mà là thiếu cơ hội phát triển công nghiệp dồi dào, đây mới là mấu chốt.

Khi thu nhập của người dân Đảo Lam đạt đến tiêu chuẩn của người dân Thâm Quyến, Bắc Kinh, Thượng Hải, liệu còn ai ngày nào cũng chửi giá nhà Đảo Lam cao nữa không? Sẽ không. Bởi vì họ có thể chịu đựng được, nhưng với tình trạng hiện tại, giá nhà cao đã trở thành mục tiêu công kích lớn nhất.

Suy cho cùng, vẫn phải giải quyết vấn đề cốt lõi là thu nhập của người dân Đảo Lam còn thấp. Và để giải quyết vấn đề thu nhập thấp của người dân, thì cần phải đầu tư vào việc bồi dưỡng và phát triển công nghiệp. Chỉ khi có nhiều ngành công nghiệp công nghệ cao và mới nổi được bồi dưỡng ở Đảo Lam, thậm chí trở thành tiên phong dẫn đầu cả nước, thì mới có thể thúc đẩy và nâng cao toàn bộ cơ cấu lương bổng của Đảo Lam.

Đương nhiên, trị tận gốc là mấu chốt, nhưng không có nghĩa là trị ngọn không quan trọng. Trong tình hình hiện tại, giải quyết vấn đề giá nhà cao cũng cần có những biện pháp trị ngọn được đưa ra. Về điểm này, Lục Vi Dân cũng đã giải thích, Cao Lập Văn và Lương Tán Húc đều rất hài lòng.

Cả hai đều không hỏi về chiến lược cụ thể để bồi dưỡng và phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao và mới nổi mà Lục Vi Dân đã đề cập, vì điều đó quá khó khăn. Mọi thứ chưa được định đoạt, mà lại đòi hỏi phải thảo luận sâu sắc và chi tiết như vậy, rõ ràng là không thực tế. Lục Vi Dân có thể là một nhân tài, nhưng cũng không thể trở thành một vị thần toàn năng.

*************************************************************************************************************************************************************************************************************

Khi Lục Vi Dân rời khỏi sân của Tỉnh ủy thì đã gần 1 giờ sáng, nhưng anh không hề có chút buồn ngủ nào.

Ước chừng đêm nay sẽ là một đêm mất ngủ hiếm hoi.

Quả thật là cú sốc quá lớn, khiến một người vẫn luôn giữ thái độ "tĩnh lặng ngắm hoa nở hoa tàn, ngồi nhìn mây cuốn mây tan" (ám chỉ người ngoài cuộc, không màng sự đời) như anh, bỗng chốc không thể bình tĩnh được nữa.

Luôn nghĩ mình là người ngoài cuộc, không ngờ bỗng chốc lại trở thành người chủ trì. Sự thay đổi vai trò này quá lớn, có chút không kịp thích nghi.

Lục Vi Dân vẫn đi bộ về nhà. Gió đêm lạnh buốt vào lúc rạng sáng cắt vào mặt đau rát, nhưng lại không thể làm nguội đi tâm trạng nóng bỏng trong lòng Lục Vi Dân.

Thật sự đi Đảo Lam? Đến lúc này Lục Vi Dân vẫn còn có chút không thể tin được, mặc dù Cao Lập Văn và Lương Tán Húc đều nói chỉ là ý kiến của Tỉnh ủy, cuối cùng vẫn phải dựa vào ý kiến của Trung ương, nhưng Lục Vi Dân biết rằng đến mức này, nếu không có sự đảm bảo tuyệt đối, Cao Lập Văn và Lương Tán Húc cũng không thể gọi mình dậy lúc nửa đêm để bàn chuyện, như vậy chẳng phải là đùa giỡn người ta sao?

Tỉnh ủy chắc hẳn đã liên lạc với Bộ Tổ chức Trung ương, Bộ Tổ chức Trung ương đã đồng ý để Tỉnh ủy đề cử nhân sự, sau đó trình lên Trung ương phê duyệt. Điều đó có nghĩa là, chỉ cần nhân sự không quá "lệch lạc", Bộ Tổ chức Trung ương khó có thể bác bỏ ý kiến của Tỉnh ủy Tề Lỗ.

Bản thân mình có được coi là "lệch lạc" không? Lục Vi Dân cảm thấy có lẽ không quá thuyết phục được lòng người, nhưng chắc chắn không đến mức "lệch lạc".

Lúc này không còn điện thoại nào reo nữa, điều này cho thấy ý kiến đề cử anh làm Bí thư Thành ủy Đảo Lam chắc hẳn đã được xác định sau cuộc họp khẩn cấp của Thường vụ Tỉnh ủy. Mặc dù chỉ có Cao Lập Văn và Lương Tán Húc hai người, nhưng theo phong cách làm việc của Cao Lập Văn, ông ấy chắc chắn cũng đã hỏi ý kiến của Hàn Tam Đồng, Giang Đại Xuyên và Tần Hán Trung.

Về đến nhà, Lục Vi Dân vẫn không thể hoàn toàn bình tĩnh lại.

Chắc chắn là không thể ngủ được ngay lập tức. Cầm sách cũng chỉ là để bày biện, lúc này làm sao có thể đọc vào được?

Nhìn quanh, căn nhà chỉ ở vài tháng này sắp trở thành quá khứ. Đi Đảo Lam cũng không biết sẽ có sắp xếp gì.

Tuy nhiên, nghe Tào Lãng nói Thành ủy Đảo Lam đã sắp xếp cho anh một căn hộ trong khu chung cư cao cấp Cầm Đảo Quốc Tế, nằm ở khu vực ven biển Nam Thành, môi trường rất tốt. Khu chung cư này có lẽ là do một nhà phát triển bất động sản có mối quan hệ với Thành phố Đảo Lam xây dựng, họ thuê một căn hộ lớn, 130 mét vuông, đã được trang bị nội thất cao cấp. Nếu tính theo giá thị trường hiện tại của Đảo Lam, căn nhà này ít nhất trị giá 1,5 triệu tệ, mỗi mét vuông ít nhất phải hơn 12.000 tệ. Với mức giá này vào năm 2006 tại Tề Lỗ, tại Đảo Lam, tuyệt đối cũng là một mức giá không hề rẻ.

Lục Vi Dân không quá cầu kỳ về chỗ ở, nhưng anh rất vui khi được làm hàng xóm với Tào Lãng, dù Tào Lãng có lẽ chỉ ở Đảo Lam được nửa năm nữa. Ít nhất trong nửa năm này, khi Lục Vi Dân xa lạ và cô đơn nhất, vẫn có một người "đồng cảnh ngộ" bầu bạn.

Thế Kỷ Phong Vân cũng có dự án phát triển bất động sản ở Đảo Lam, nhưng quy mô hình như không lớn, và đã được xây dựng và mở bán từ lâu rồi. Khi Lục Vi Dân đến Tề Lỗ, anh từng hỏi Tiêu Kính Phong, tại sao chỉ có dự án ở Đảo Lam mà không có ở Tuyền Thành. Có phải là biết anh sẽ đến Tề Lỗ, nên để tránh bị anh "lạm dụng quyền lực" đòi một căn nhà, nên mới cố tình tránh Tuyền Thành?

Câu trả lời của Tiêu Kính Phong là “Anh nghĩ quá nhiều rồi, cũng tự đề cao mình quá rồi”, điều đó khiến Lục Vi Dân á khẩu.

Lục Vi Dân nghĩ một chút, khu chung cư do Thế Kỷ Phong Vân phát triển hình như cũng nằm ở khu vực phía Nam thành phố. Vì không quen thuộc với tình hình Đảo Lam, nên Lục Vi Dân cũng không biết khu chung cư do Thế Kỷ Phong Vân phát triển cách Cầm Đảo Quốc Tế bao xa. Nếu không xa lắm, thì có thể nhờ Tiêu Kính Phong giữ lại cho mình một căn hộ có điều kiện tốt hơn. Đương nhiên, mọi việc đều phải tuân thủ đúng quy tắc, coi như là mua bất động sản ở Đảo Lam.

Lục Vi Dân biết rằng nếu anh nhậm chức ở Đảo Lam, thì có lẽ Thế Kỷ Phong Vân Địa Ốc sẽ không còn thích hợp để tiếp tục phát triển ở Đảo Lam nữa. Điều này có thể lại gây ra "sự công kích" từ Tiêu Kính Phong. May mắn thay, Thế Kỷ Phong Vân Địa Ốc luôn tập trung vào phân khúc cao cấp, ngoại trừ các thành phố hạng 1.5 trở lên, họ cũng không chủ trương mở rộng quá nhiều. Các thành phố như Đại Liên (cách một eo biển), và Hàng Châu ở tỉnh Chiết Giang, hiện là những căn cứ quan trọng nhất của Thế Kỷ Phong Vân Địa Ốc ngoài Bắc Kinh và Thượng Hải, còn Tam Á ở Hải Nam đã trở thành căn cứ của Thế Kỷ Phong Vân trong chiến lược phía Nam.

Thế Kỷ Phong Vân ban đầu không mấy khi đặt chân vào thị trường phía Nam, chủ yếu là Quảng Đông. Chẳng hạn, Thế Kỷ Phong Vân chưa từng đặt chân đến Quảng Châu và Thâm Quyến, tập trung vào thị trường Bắc Kinh, Thượng Hải và Hoa Đông. Các thành phố như Đại Liên và Đảo Lam cũng chỉ mới thử nghiệm quy mô nhỏ trong hai ba năm gần đây, nhưng Hải Nam là một ngoại lệ.

Vào cuối những năm 90, khi thị trường bất động sản Hải Nam đang ở giai đoạn cuối cùng của việc xóa bỏ bong bóng, một số công ty xử lý tài sản lớn của nhà nước đã bỏ nhiều công sức để xử lý các dự án dang dở và đất đai bỏ hoang ở Hải Khẩu và Tam Á. Ban đầu, nhiều tổ chức tài chính ở đại lục đã tham gia vào bong bóng bất động sản Hải Nam, sau đó đều được chuyển giao cho các công ty quản lý tài sản lớn. Lục Vi Dân đã đề nghị Lục Chí Hoa có thể tham gia.

Đó là thời điểm chính sách ở Hải Nam thông thoáng nhất, giá đất rẻ nhất. Hơn nữa, việc tiếp nhận tài sản do các công ty xử lý tài sản lớn giải quyết cũng có thể tạo mối quan hệ tốt với các công ty quản lý tài sản lớn. Đối với Tập đoàn Hoa Dân lúc bấy giờ không thiếu vốn, đây quả thực không phải là chuyện gì to tát. Vì vậy, Lục Chí Hoa đã đồng ý với đề xuất của Lục Vi Dân, tiếp nhận rất nhiều đất đai và các dự án dang dở ở Tam Á và Hải Khẩu. Lúc đó, điều này cũng gây ra một số tranh cãi trong nội bộ Tập đoàn Hoa Dân. Vài năm sau, mọi người mới nhận ra tầm nhìn của Lục Vi Dân, đặc biệt là ở Tam Á, sự nóng lên của bất động sản du lịch đã khiến giá đất ở Tam Á tăng vọt liên tục, và vẫn chưa thấy điểm dừng. Điều này cũng khiến Thế Kỷ Phong Vân rất chủ động tiếp quản lĩnh vực này, biến Hải Nam thành một "cầu đầu" (căn cứ, bàn đạp) của Thế Kỷ Phong Vân Địa Ốc ở phía Nam.

Thức dậy lúc rạng sáng để viết code (gõ chữ), mong được mọi người ủng hộ (còn tiếp).