Quan lộ vô cương

Tống Đại Thành nói ra ý của mình, Lục Vi Dân trong lòng cũng mừng rỡ, tư duy của Tống Đại Thành vẫn rõ ràng, không vì thái độ kiên quyết cứng rắn của mình mà mù quáng phục tùng, phụ họa, anh ấy có quan điểm và nhận định riêng của mình.

“Đại Thành, cậu nói không sai, Tập đoàn Đầu tư Đô thị xét từ góc độ hiện tại, hoàn toàn không thể gánh vác việc xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng cho cả thành phố chúng ta. Quan điểm của cậu là tập trung vào hiện tại, ừm, tài chính địa phương chỉ có thể cấp phát vốn khởi động, sau này tài chính sẽ dần tách rời khỏi Tập đoàn Đầu tư Đô thị, thậm chí không còn chịu trách nhiệm bảo lãnh nữa. Về sau chủ yếu vẫn là thông qua việc tích trữ đất đai, chuyển đổi từ thị trường sơ cấp sang thị trường thứ cấp để thu lợi nhuận làm nguồn tài nguyên chính cho sự phát triển của Tập đoàn Đầu tư Đô thị. Và nguồn tài nguyên này chính là vốn mà chính phủ yêu cầu Tập đoàn Đầu tư Đô thị chịu trách nhiệm xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng đô thị. Quan điểm của cậu chỉ nhìn thấy giá trị tài nguyên đất đai hiện tại, nhưng tôi muốn nhắc nhở cậu một điểm, với việc quá trình đô thị hóa tăng tốc, cải cách hệ thống nhà ở quốc gia, thị trường bất động sản sẽ đón một thời kỳ hoàng kim dài hạn, tức là giá đất và bất động sản sẽ có một quá trình tăng trưởng đáng kể và kéo dài. Chính phủ thông qua thu hồi đất, chuyển đổi quyền sở hữu đất đai để đưa vào thị trường thứ cấp, trong đó sẽ đạt được sự tăng vọt về giá trị. Đây sẽ trở thành nguồn vốn quan trọng của chính phủ, hay nói cách khác là chuyển hóa sang Tập đoàn Đầu tư Đô thị, điều này sẽ hình thành nguồn vốn chính cho việc xây dựng đô thị của chúng ta.”

Tống Đại Thành hiểu ý của Lục Vi Dân, há hốc miệng, “Chuyên viên, ý của ngài là nguồn vốn xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng đô thị của chính phủ hoặc Tập đoàn Đầu tư Đô thị trong tương lai sẽ đến từ phần giá trị gia tăng phát sinh do thay đổi và chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai?”

“Đúng.” Lục Vi Dân trả lời một chữ.

“Điều ngài nói tôi hiểu, nhưng phần giá trị gia tăng này có thể gánh vác được quy mô đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng lớn như ngài nói không?”

Tống Đại Thành không đến từ tương lai, đương nhiên anh ấy không thể tưởng tượng được rằng đất đai ở hai bờ sông Tây Phong và bờ tây sông Phong Giang hiện nay chỉ có mấy vạn tệ một mẫu, một khi được khai thác, cơ sở hạ tầng được xây dựng hoàn chỉnh, mấy năm sau có thể tăng vọt gấp trăm lần, thành mấy triệu tệ một mẫu.

Trong kiếp trước, Lục Vi Dân tuy không quá rõ về thị trường bất động sản của Phong Châu, nhưng người phụ nữ cuối cùng anh ấy yêu là Diệp Mạn lại làm trong lĩnh vực phát triển bất động sản, ngoài Xương Châu, cô ấy còn phát triển bất động sản ở Tống Châu, Côn Hồ, Lạc Môn, Phổ Minh và Phong Châu. Lục Vi Dân cũng đại khái biết giá nhà ở những nơi này.

Giá nhà ở Phong Châu vào năm 2012 cũng đạt mức trung bình hơn 4000 tệ/m2, những dự án tốt cũng bán được hơn 5000 thậm chí 6000 tệ/m2. Như giá nhà trung bình ở Côn Hồ còn đạt đến 5000 tệ/m2, các dự án cao cấp thậm chí chạm mốc 7500 tệ/m2, giá nhà ở Tống Châu còn đạt 6000 tệ/m2, dự án đắt nhất vượt quá 10000 tệ/m2, giá nhà ở Xương Châu thì khỏi phải nói, hơn vạn tệ/m2 rất phổ biến, giá trung bình cũng khoảng 9000 tệ/m2.

Trong kiếp trước, tình hình phát triển kinh tế của thành phố Phong Châu vẫn thuộc nhóm cuối tỉnh, chỉ nhỉnh hơn Xương Tây Châu một chút, nhưng giá nhà vẫn tăng vọt lên hơn 4000 tệ, khu vực đô thị cũng mở rộng đến phía tây sông Phong Giang. Mà trong kiếp trước, thành phố Phong Châu còn chưa có nhà máy cơ khí Bắc Phương và nhà máy máy móc Trường Phong. Kinh tế phát triển càng trì trệ hơn, nhưng giá nhà vẫn cao ngất ngưởng, từ đó cũng có thể suy ra giá đất của Phong Châu là bao nhiêu.

Hiện tại, Phong Châu đã thay đổi nhờ hiệu ứng cánh bướm của Lục Vi Dân, nhà máy Trường Phong và nhà máy Bắc Phương đã đến. Thành phố Phong Châu tự nhiên có thêm mấy vạn công nhân và gia đình, tức là thêm mấy vạn dân đô thị. Mà bây giờ, Lục Vi Dân lại đang làm chuyên viên hành chính của khu Phong Châu, bước tiếp theo sẽ là thị trưởng thành phố Phong Châu, anh ấy cũng có tự tin đưa kinh tế Phong Châu lên một tầm cao mới, tăng cường hơn nữa sức hút và sự gắn kết của Phong Châu với tư cách là một thành phố trung tâm. Tự nhiên, giá đất ở Phong Châu cũng sẽ tăng giá theo. Điều Lục Vi Dân cần làm là khiến sự tăng giá này diễn ra sớm hơn, từ đó cung cấp nguồn vốn dồi dào hơn cho sự phát triển tiếp theo của thành phố Phong Châu.

Lục Vi Dân cũng từng nghĩ đến tác động của giá nhà Phong Châu có thể mang lại cho người dân bình thường, nhưng theo Lục Vi Dân, chỉ cần kinh tế Phong Châu phát triển, mức sống của người dân được nâng cao, giá nhà ở các thành phố loại ba, bốn như Phong Châu vẫn có thể chấp nhận được so với các thành phố loại một, hai. Yếu tố này sẽ không thay đổi vì những thay đổi mà anh ấy mang lại.

“Đại Thành, tôi nói gánh vác được, trong lòng cậu vẫn còn nghi ngờ. Nhưng tôi vẫn phải khẳng định rất chắc chắn rằng, gánh vác được! Tốc độ tăng trưởng giá nhà đất trong mấy năm tới có thể khiến cậu không thể tưởng tượng được. Sự phát triển nhanh chóng của kinh tế Trung Quốc và quá trình đô thị hóa không thể so sánh với kinh nghiệm lịch sử của các nước khác. Vì vậy, Trung Quốc có chủ nghĩa xã hội đặc sắc Trung Quốc, nhu cầu về nhà ở của người dân Trung Quốc sẽ bùng nổ sau khi giải quyết được vấn đề cơm ăn áo mặc. Và đô thị, với tư cách là trung tâm cung cấp dịch vụ công cộng hoàn chỉnh nhất, chắc chắn sẽ là lựa chọn hàng đầu của các gia đình có điều kiện kinh tế, dù họ là người thành phố hay nông thôn, làn sóng đô thị hóa này sẽ thay đổi cả đất nước.”

Tống Đại Thành im lặng, suy nghĩ kỹ lưỡng và tiêu hóa ý nghĩa trong quan điểm của Lục Vi Dân.

Lục Vi Dân có vẻ rất lạc quan về tốc độ và cường độ đô thị hóa của Phong Châu.

Nói chung, quá trình đô thị hóa là một xu hướng không thể đảo ngược, nhưng quá trình đô thị hóa của Trung Quốc sẽ kéo dài bao nhiêu năm, tốc độ sẽ nhanh đến mức nào, điều này phụ thuộc vào tốc độ phát triển kinh tế của Trung Quốc. Hiện tại, một số học giả trong và ngoài nước đang bi quan về sự phát triển kinh Quốc, cho rằng sự phát triển kinh tế Trung Quốc tồn tại nhiều vấn đề không thể giải thích. Tống Đại Thành đương nhiên không đồng tình với những tư tưởng này, nhưng cũng chấp nhận một số quan điểm trong đó, đặc biệt là sau khi trải qua sự phát triển kinh tế tốc độ cao của Phụ Đầu, anh ấy vẫn hơi lo lắng rằng khi sự phát triển kinh tế này đạt đến một giai đoạn nhất định, liệu có xuất hiện tình trạng đình trệ hoặc thậm chí suy thoái không? Anh ấy không cho rằng sự phát triển tốc độ cao này có thể tiếp tục mãi mãi, không ngừng nghỉ, dù là chế độ xã hội hay mô hình kinh tế nào.

“Đại Thành, có phải vẫn còn nghi ngờ quan điểm của tôi không?”

“Chuyên viên, nền kinh tế nước ta duy trì tốc độ tăng trưởng hiện tại và kéo dài nhiều năm như vậy, điều này chưa từng có tiền lệ trên thế giới. Quá trình đô thị hóa ngài nói tôi đồng ý, nhưng nếu nói về mức độ tăng vọt của giá đất, tôi vẫn hơi không đồng tình, giống như nền kinh tế của chúng ta cũng không thể mãi mãi tăng trưởng tốc độ cao.”

Cách nói uyển chuyển của Tống Đại Thành khiến Lục Vi Dân bật cười, “Đại Thành, cậu nói chuyện hàm súc thế làm gì? Tôi không nói quá trình đô thị hóa sẽ luôn nhanh, cũng không nói tăng trưởng kinh tế sẽ luôn nhanh, nhưng đối với tình hình như Phong Châu chúng ta, tôi cho rằng dù là đô thị hóa hay phát triển kinh tế đều sẽ có một quá trình ổn định và lâu dài. Ừm, ước tính thận trọng là mười năm đi, chu kỳ mười năm này sẽ không thay đổi, việc chúng ta cần làm là nắm bắt tốt cơ hội trong mười năm này, đi trước một bước, càng đi trước, cậu sẽ có nhiều cơ hội hơn người khác, giống như Tô Châu vậy, cậu nói Tô Châu và các thành phố xung quanh nó, điều kiện mọi mặt có thực sự tốt hơn nhiều không? Tôi thấy chưa chắc, nhưng người ta đã đi trước, dẫn đầu một bước, và sự lựa chọn về vốn, dự án, nhân tài sẽ ưu tiên chọn Tô Châu. Người sợ nổi tiếng, heo sợ béo (ám chỉ càng nổi tiếng càng dễ gặp rắc rối), khách đến nhà giàu có (người ta thường tìm đến những nơi phát triển), xưa nay đều thế. Người ta muốn đầu tư muốn xây nhà máy, vừa nói, ồ, đi Tô Châu à, ở đó có gì gì đó, doanh nghiệp nào đó, người nào đó đều ở đó, rất tốt đó, thế là những lựa chọn xung quanh bị phớt lờ, đơn giản là vậy.”

Tống Đại Thành nuốt một ngụm nước bọt, tuy anh còn một vài nghi ngờ, nhưng vẫn phải thừa nhận mình đã bị Lục Vi Dân thuyết phục, đặc biệt là với ví dụ về Tô Châu, đi trước một bước thì sẽ luôn chiếm thế chủ động, câu “khách đến nhà giàu có” quả thực rất có lý.

“Chuyên viên, tôi không có ý kiến gì nữa, nhưng ngài muốn địa ủy ủng hộ và đồng ý với ý tưởng này của ngài, e rằng còn phải nỗ lực lắm đấy.” Tống Đại Thành cười khì khì nói.

“Đại Thành, cậu biết đấy, sau khi Lữ Đằng và vị đến từ tỉnh về đúng vị trí, hành chính sẽ điều chỉnh lại phân công. Ý của tôi là, ngoài việc cậu kiêm nhiệm Bí thư Đảng ủy Khu Phát triển Kinh tế, cậu còn phụ trách công nghiệp. Lữ Đằng phụ trách xây dựng đô thị, giao thông và tài nguyên đất, cũng là mảng trọng yếu. Lão Phan không thay đổi, vị mới đến phụ trách nông nghiệp, còn chuyên viên Tự Vinh đương nhiên cũng không thay đổi.”

Những lời của Lục Vi Dân khiến Tống Đại Thành rất hứng thú, “Ngài nói mảng nông nghiệp mà tôi phụ trách sẽ giao cho vị mới đến đó sao?”

“Đúng.” Lục Vi Dân nghe ra ý trêu chọc trong lời nói của Tống Đại Thành, “Sao, cậu dường như không mấy hứng thú với điều này? Bà Mai Lâm là giáo sư cao cấp của Đại học Nông nghiệp Xương Giang, xuất thân từ Cửu Tam Học Xã (một trong những chính đảng dân chủ ở Trung Quốc), cũng là đối tượng được tổ chức bồi dưỡng trọng điểm.”

“Không, tôi chỉ cảm thấy khoảng cách giữa giáo sư cao cấp của Đại học Nông nghiệp và việc phụ trách nông nghiệp e rằng khá lớn. Chuyên viên Mai đến, nhìn thấy hiện trạng nông nghiệp của Phong Châu chúng ta, e rằng sẽ rất thất vọng và chán nản.” Tống Đại Thành vội vàng lắc đầu, “Tôi thực lòng hy vọng cô ấy có thể mang đến một làn gió mới cho nông nghiệp Phong Châu chúng ta, để nông nghiệp Phong Châu chúng ta cũng có chút khởi sắc mới.”

“Cũng không phải không thể, Mai Lâm tuy xuất thân từ giới học thuật, nhưng không hề cổ hủ giáo điều, nếu không cũng sẽ không được tổ chức chọn để bồi dưỡng. Cô ấy từng có thời gian công tác tại Bộ Nông nghiệp, Bí thư Hạ cũng từng nhắc đến cô ấy, nói cô ấy rất có tài năng.” Lục Vi Dân giới thiệu.

“Ồ? Bí thư Hạ cũng đánh giá cao cô ấy ư? Vậy thì có chút thú vị rồi. Tôi chỉ sợ gặp phải một kẻ mọt sách chẳng hiểu gì cả, nông nghiệp Phong Châu của chúng ta cũng là một mảng lớn. Nếu cứ mơ mơ hồ hồ qua loa thì cũng đành, nhưng nếu gặp phải một người thích chỉ tay năm ngón, làm lung tung thì thật tệ, Phong Châu chúng ta trước đây đã từng chịu thiệt thòi về mặt này rồi.”

Lục Vi Dân nói vậy, Tống Đại Thành cũng yên tâm phần nào. Anh đã quản lý nông nghiệp hai năm, cũng có chút tình cảm với nông nghiệp. Ban đầu anh muốn Lục Vi Dân điều chỉnh Phan Hiểu Phương sang quản lý nông nghiệp, nhưng Lục Vi Dân đã sắp xếp như vậy thì anh cũng không còn gì để nói.

“Đại Thành, bước tiếp theo cậu và Kiến Lương hãy cùng nhau sắp xếp lại khu phát triển kinh tế. Bí thư Thiên Hào rất không hài lòng với biểu hiện của khu phát triển kinh tế. Cao Sơ thì khỏi nói rồi, mối quan hệ cá nhân với Bí thư Thiên Hào và tư cách của ông ấy đã rõ ràng, dù không hài lòng đến mấy, Bí thư Thiên Hào cũng nhịn rồi. Kiến Lương đến rồi, nếu vẫn không làm ra được cái gì thì e rằng sẽ không qua được cửa.”

Lời dặn dò của Lục Vi Dân khiến Tống Đại Thành giật mình.

Không nói gì nữa, có phiếu xin hãy ủng hộ!