Quan lộ vô cương

“Soong Châu có nhiều ưu thế hơn so với Lam Đảo của chúng ta, đây không phải tôi tự thổi phồng hay cần phải che giấu gì cả. Thị trưởng Kiến Vĩ và tôi khi còn ở Soong Châu đã nhiều lần thảo luận về vấn đề này. Có thể nói, mấy ngày nay tôi và Thị trưởng Kiến Vĩ luôn dành thời gian để cùng nhau tìm hiểu lý do tại sao Soong Châu chỉ trong vài năm ngắn ngủi đã từ một thành phố cấp địa bình thường ở một tỉnh nội địa lạc hậu, bỗng nhiên có thực lực sánh ngang với các thành phố phát triển ven biển như Lam Đảo, Đại Liên, Hàng Châu, Ninh Ba của chúng ta. Rốt cuộc là nguyên nhân nào đã mang lại sự thay đổi lớn lao cho Soong Châu?”

Giọng Lục Vi Dân vang vọng trong phòng họp, hùng hồn xen lẫn vài âm rung kim loại, rất có sức lay động.

“Tôi đã ở Soong Châu vài năm, có một số cảm nhận. Lần này tôi lại cùng Thị trưởng Kiến Vĩ, Thị trưởng Trí Trung và vài vị lãnh đạo thành phố khác đi khảo sát thực tế, học hỏi, từ góc độ của một người ngoài để phân tích nghiêm túc nguyên nhân Soong Châu trỗi dậy. Tôi cảm thấy vẫn chỉ có vài điểm không mới lạ: thứ nhất, công tác phục vụ một cửa về chiêu thương đầu tư được thực hiện rất tỉ mỉ, từ việc khảo sát tình hình ban đầu, kê đơn bốc thuốc, áp dụng các biện pháp có mục tiêu để thu hút dự án và đầu tư; sau khi bước vào quy trình đàm phán, lại có thể không ngừng cải thiện bản thân theo nhu cầu của nhà đầu tư, nhằm đáp ứng yêu cầu của đối phương; và sau khi ký kết, triển khai, công tác theo dõi hậu kỳ càng được thực hiện điểm đối điểm, đặc biệt đối với một số dự án trọng điểm gần như có người chuyên trách, chuyên phụ trách, đảm bảo doanh nghiệp hoạt động tốt sau này, không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố từ phía chính phủ.”

...

“Về việc bồi dưỡng công nghiệp, Soong Châu đã hình thành một bộ cơ chế phân tích, đánh giá và dịch vụ kết nối hoàn chỉnh. Sau khi lập quy hoạch, phải nhanh chóng tổ chức triển khai. Hơn nữa, còn phải thường xuyên đánh giá các vấn đề gặp phải trong quá trình bồi dưỡng công nghiệp, và đưa ra giải pháp, phương án giải quyết trong thời gian ngắn nhất. Tôi lấy một ví dụ, đó là ngành công nghiệp robot công nghiệp ở Khu Phát triển Kinh tế Soong Châu hiện nay. Hiện tại, trong Khu Phát triển Kinh tế Soong Châu có một khu công nghiệp robot chuyên biệt, ngoài Fanuc và Yaskawa Electric, còn có hai công ty của Đức và bảy công ty liên quan trong nước đã vào đây. Các doanh nghiệp vẫn đang tiếp tục tăng lên, bao gồm cả các công ty lắp ráp máy hoàn chỉnh và một số công ty sản xuất linh kiện chủ chốt. Có thể nói, ngành công nghiệp này từ khi bắt đầu đến nay, chính là một điển hình của việc bồi dưỡng từ không đến có. Mà Soong Châu khi đó có thể nói là hoàn toàn không có nền tảng gì trong ngành này, nhưng lại kiên trì làm cho ngành này phát triển. Về nguyên nhân, tôi nghĩ có mấy kinh nghiệm sau đây đáng để mọi người suy ngẫm. ...”

Trong phòng họp chỉ có giọng nói của Lục Vi Dân, mạch lạc, rõ ràng, mỗi vấn đề ông đều dùng ví dụ để chứng minh, rất chi tiết và có sức thuyết phục. Những người tham dự hội nghị đều không tự giác bị cuốn hút vào. Đặc biệt là sau đó, Lục Vi Dân đã so sánh từng điểm giữa hiện trạng Lam Đảo và tình hình Soong Châu, nêu ra những khía cạnh mà Soong Châu có ưu thế, và Lam Đảo có thế mạnh ở những điểm nào. Đồng thời cũng liệt kê những ưu thế, thế mạnh, nhược điểm và thiếu sót, những gì có thể học hỏi lẫn nhau, những gì có thể phát huy thế mạnh và khắc phục điểm yếu. Làm thế nào để phát huy tối đa các nguồn lực ưu thế của Lam Đảo, nâng cao hơn nữa cơ cấu công nghiệp của Lam Đảo.

“Thành công của Soong Châu nằm ở chỗ họ đã nắm bắt cơ hội vào thời điểm đó, thúc đẩy một bước nhảy vọt. Hiện tại Lam Đảo cũng đang đối mặt với cơ hội tương tự, chúng ta không thể bỏ lỡ cơ hội này, đây là trách nhiệm không thể chối từ của chúng ta. ...”

“So với Soong Châu, Lam Đảo của chúng ta có một số bất lợi. Nhưng tôi và Thị trưởng Kiến Vĩ đã thảo luận, những bất lợi này chúng ta đều có thể khắc phục và bù đắp, mà so với đó, lợi thế của chúng ta càng nổi bật hơn. Trong môi trường chung hiện nay, nền tảng của ngành sản xuất tiên tiến cao cấp của Lam Đảo ngày càng rõ nét, lợi thế vị trí địa lý tốt và nguồn nhân tài kỹ thuật dồi dào. Nếu chúng ta có thể đạt được những đột phá hơn nữa trong việc tạo dựng môi trường đầu tư khởi nghiệp, và có tính định hướng, chọn lọc hơn trong việc bồi dưỡng công nghiệp, tôi tin rằng Lam Đảo của chúng ta có đủ điều kiện, hay nói cách khác là có đủ tự tin để trở thành một đô thị tổng hợp lớn ở khu vực Đông Bắc Á, trung tâm kinh tế của khu vực Vành đai Bột Hải – Hoàng Hải, ...”

Bài phát biểu của Lục Vi Dân tại cuộc họp liên tịch, sau khi được tổng hợp và tóm tắt, đã được gửi đến các quận huyện, đặc biệt là vấn đề cải thiện và tối ưu hóa môi trường đầu tư khởi nghiệp cũng như lựa chọn bồi dưỡng công nghiệp. Những giải thích sâu hơn của Lục Vi Dân đã trở thành một loại tài liệu mang tính chất giáo khoa, có tác dụng như một ngọn đèn chỉ đường cho công tác kinh tế tiếp theo của các quận huyện trong toàn thành phố. Ít nhất, nhiều người đã hiểu rõ tư duy và quan điểm làm việc của Lục Vi Dân.

Trong các giải thích liên quan, Lục Vi Dân cũng đề cập đến ngành bất động sản, khá ngắn gọn nhưng cũng có nhắc đến rằng, ngành bất động sản phục vụ chiến lược phát triển lớn của Lam Đảo, phải phát huy vai trò hỗ trợ chứ không phải vai trò chủ đạo, phải trở thành chất phụ gia và chất xúc tác cho sự phát triển kinh tế đô thị của Lam Đảo, cùng phát triển song song với sự phát triển của ngành công nghiệp thứ cấp và các ngành dịch vụ khác của Lam Đảo.

Đây là lần đầu tiên Lục Vi Dân đến Lam Đảo và trình bày tương đối trực diện và chi tiết ý kiến của mình về hướng phát triển của ngành bất động sản. Nó cũng trở thành một dấu hiệu quan trọng cho sự phát triển của ngành bất động sản Lam Đảo. Các nhà phát triển bất động sản Lam Đảo đều có được bản tóm tắt cuộc nói chuyện này, nghiên cứu kỹ lưỡng nó để suy ngẫm ý nghĩa thực sự, tránh những phán đoán sai lầm gây thiệt hại cho doanh nghiệp.

*********************************************************************************************************************************************************************

“Quá rồi, quá rồi, làm gì có chuyện khoa trương đến thế, khi nào thì tôi có quyền quyết định vận mệnh một thành phố, một ngành công nghiệp chứ?” Lục Vi Dân liên tục xua tay, vẻ mặt không thể tin được, “Một số người cứ thích giải thích bừa bãi, thậm chí còn phóng đại. Quốc Đạt huynh, anh thấy sao? Chúng ta tiếp xúc ở trường Đảng lâu như vậy, chưa nói tôi có năng lực đó hay không, anh nghĩ tôi là loại người như thế nào? Chuyện đi ngược lại quy luật phát triển kinh tế, tôi có làm không? Cho dù có làm, có giá trị không? Có ý nghĩa không? Tôi đã nói từ lâu rồi, đi ngược lại quy luật thị trường, đó là châu chấu đá xe, không biết tự lượng sức mình, chính phủ cũng không thể xắn tay áo ra can thiệp gì cả. Một số người luôn chọn cách bỏ qua những tuyên bố của tôi về phương diện này, mà lại thích giải thích những điều khác mà họ cho là quan trọng hơn. Tôi phải nói, họ thực sự có chút tẩu hỏa nhập ma rồi.”

Lưu Quốc Đạt nâng ly rượu, theo cử chỉ mời rượu của Lục Vi Dân, nhấp một ngụm, cười nói: “Không trách người ta hiểu nhầm, phán đoán sai đâu. Anh keo kiệt không tham gia các cuộc họp, hoạt động liên quan đến ngành, chẳng trách người ta cảm thấy không yên tâm. Khương Duy Phong và tôi đã nói chuyện qua điện thoại nhiều lần rồi, anh ấy cứ nói anh có thành kiến với ngành bất động sản, cho rằng anh bị một số ‘ý dân’ ràng buộc, cho rằng việc giá nhà Lam Đảo tăng quá nhanh là trách nhiệm của các nhà phát triển bất động sản, chính phủ phải có hành động gì đó. Nhưng bây giờ anh lại nói sẽ không can thiệp gì cả. Anh nói xem người ta phải hiểu thế nào?”

Lưu Quốc Đạt đến Tề Lỗ tham dự một diễn đàn kinh tế ở Tuyền Thành.

Sau khi hội nghị diễn đàn kết thúc, anh ta liên lạc với Lục Vi Dân. Lục Vi Dân cũng rất vui khi anh ta đến Tề Lỗ, mời anh ta đến Lam Đảo làm khách, thế là Lưu Quốc Đạt đã đến.

Công ty TNHH Phát điện Tề Lỗ thuộc Tập đoàn Hoa Đường đặt tại Lam Đảo, sở hữu một số doanh nghiệp lớn, trong đó một trong những công ty cung cấp nhiệt chính ở Lam Đảo cũng thuộc Công ty TNHH Phát điện Tề Lỗ.

“Tôi nghĩ lời này cũng không mâu thuẫn. Chính phủ có trách nhiệm của chính phủ. Nhà ở tuy là một loại hàng hóa, nhưng nó cũng là một loại hàng hóa đặc biệt. Thị trường bất động sản đương nhiên phải tuân theo quy luật phát triển thị trường, nhưng chính phủ không hoàn toàn buông bỏ thị trường bất động sản. Nhà ở ở một mức độ nào đó cũng là một nhu cầu dân sinh. Nhà ở công cộng, nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, những thứ này thuộc về việc chính phủ cần kiểm soát. Đối với nhu cầu nhà ở của các nhóm yếu thế, chính phủ cũng phải quan tâm. Làm thế nào để đạt được sự phân bổ hợp lý của thị trường nhà ở, chính phủ phải có hành động, điều này tôi cũng chưa từng che giấu.”

Lục Vi Dân cũng biết mục đích Lưu Quốc Đạt đến. Hoa Đường Địa Ốc thuộc Tập đoàn Hoa Đường có quy mô không nhỏ, xem ra cũng có ý định muốn tham gia vào thị trường bất động sản Lam Đảo để làm lớn. Đối với tình huống này, đương nhiên ông không thể can thiệp, hơn nữa ông thậm chí có thể khẳng định rằng, nếu kinh tế Lam Đảo phát triển tốt trong tương lai, thì chắc chắn sẽ kích thích nhiều doanh nghiệp bất động sản nổi tiếng toàn quốc khác vào Lam Đảo. Việc các tập đoàn lớn của nhà nước như Poly, COFCO, Minmetals, Hoa Đường, v.v., đưa các công ty bất động sản dưới trướng họ vào cũng là điều hết sức bình thường. Lưu Quốc Đạt đến đây để thăm dò, đương nhiên cũng có thể là được người khác nhờ vả đến để dò la tin tức.

“Nhưng Vi Dân, nhà ở suy cho cùng vẫn là một loại hàng hóa, hay nói cách khác, trừ đi nhu cầu của một số đối tượng đặc biệt, chủ thể nhà ở vẫn là thị trường hàng hóa, điểm này anh không thể phủ nhận.” Lưu Quốc Đạt cười tủm tỉm nói: “Thị trường hàng hóa phát triển theo nhu cầu, có nhu cầu ắt có thị trường, không ai có thể ngăn cản. Và giá hàng hóa cũng theo thị trường. Theo cách hiểu của cá nhân tôi, chính quyền địa phương không nên can thiệp quá nhiều vào kinh tế thị trường, mà chỉ có thể nói là một sự định hướng, thậm chí nên tận dụng xu thế kinh tế lớn này để thúc đẩy sự phát triển của ngành công nghiệp của mình. Đương nhiên, nhu cầu của đối tượng đặc biệt mà anh nói, chính phủ quả thật có trách nhiệm và nghĩa vụ đảm bảo, nhưng nhóm đối tượng này nên rất nhỏ, và nhu cầu đặc biệt của họ cũng nên được giới hạn trong một phạm vi thấp, nên có sự khác biệt với nhu cầu thông thường, nếu không sẽ mất đi sự công bằng.”

“Ừm, ý kiến của Quốc Đạt huynh có phần đúng. Chính quyền thành phố Lam Đảo cũng đang làm như vậy. Đồng thời, chính phủ cũng có chức năng can thiệp và kiểm soát giá cả, bao gồm giá nhà. Cá nhân tôi không đồng tình với cách thức can thiệp và kiểm soát bằng các biện pháp hành chính, mà thiên về việc sử dụng nhiều phương pháp đa dạng để giải quyết vấn đề. Nguồn cung không đủ dẫn đến giá tăng, vậy thì tăng nguồn cung để bình ổn. Điểm này tôi nghĩ mọi người cũng hoan nghênh.” Lục Vi Dân không thay đổi sắc mặt.

Đây là một cuộc thăm dò lẫn nhau, đại diện cho việc cuộc đối đầu giữa các doanh nghiệp bất động sản và chính phủ đã bước vào giai đoạn thực chất.

Cuối cùng cũng đăng nhập được rồi, cập nhật muộn rồi, cầu nguyệt phiếu! Còn tiếp...