Quan lộ vô cương

Lưu Quốc Đạt mãi đến ngày hôm sau mới đi. Trước khi đi, ông ấy lần lượt gặp gỡ và hội đàm với Đổng Kiến Vĩ, Tỉnh Trí Trung và Anh Nhược Huệ.

Tất nhiên, cuộc hội đàm với Đổng Kiến Vĩ và Tỉnh Trí Trung chủ yếu xoay quanh việc Công ty TNHH Phát điện Tề Lỗ thuộc Tập đoàn Hoa Đường mua lại Công ty Nhiệt năng Lam Đảo, một thương vụ từng bị đình trệ trước đây, nay chuẩn bị khởi động lại đàm phán. Đồng thời, cuộc họp cũng đề cập đến ý định của Hoa Đường Địa Sản thuộc Tập đoàn Hoa Đường muốn mạnh mẽ tiến vào ngành bất động sản Lam Đảo, thể hiện quyết tâm của Tập đoàn Hoa Đường muốn đầu tư sâu rộng vào Lam Đảo và hợp tác toàn diện với thành phố Lam Đảo.

Thái độ của Tập đoàn Hoa Đường khiến Đổng Kiến Vĩ và Tỉnh Trí Trung đều rất hài lòng. Mặc dù Lục Vi Dân luôn tuyên bố Lam Đảo phải xây dựng môi trường ưu việt, đẩy mạnh phát triển các vườn ươm, ưu tiên phát triển ngành công nghệ cao, nhưng họ lại lo lắng Lục Vi Dân quá chú trọng vào ngành công nghệ cao hiện tại có vẻ còn chưa chắc chắn hoặc khó thấy hiệu quả trong ngắn hạn, mà lại bỏ qua ngành sản xuất vốn là nền tảng sinh tồn của Lam Đảo.

Giờ đây, có vẻ như vị Bí thư Thành ủy này vẫn còn tỉnh táo, không bị mê hoặc bởi viễn cảnh tươi sáng của vườn ươm và ngành công nghệ cao. Ông ấy vẫn nhận thức được rằng hiện tại chưa phải là lúc kén cá chọn canh, Lam Đảo cũng chưa đủ tư cách để kén chọn, những doanh nghiệp trung ương lớn như Tập đoàn Hoa Đường, Tập đoàn Tàu Nam và Tập đoàn Tàu Bắc với tiềm năng sản xuất mạnh mẽ mới là những gì Lam Đảo cần nhất hiện nay.

Đổng Kiến Vĩ và Tỉnh Trí Trung cũng vô cùng ngưỡng mộ các mối quan hệ của Lục Vi Dân trong giới doanh nghiệp trung ương. Không phải ai cũng có được lợi thế này. Bản thân các doanh nghiệp trung ương và địa phương đã có một khoảng cách lớn. Chế độ quản lý trực tiếp và nguồn lực khổng lồ mà họ nắm giữ khiến họ ít khi phải nhờ vả địa phương, ngược lại, địa phương lại thường xuyên phải nhờ đến các doanh nghiệp trung ương, đặc biệt là trong bối cảnh những năm gần đây lấy phát triển kinh tế làm trung tâm. Ảnh hưởng và quyền lực của các doanh nghiệp trung ương ở địa phương cũng rất lớn, bởi vì họ có thể mang lại GDP và thuế cho địa phương. Do đó, chính quyền địa phương thường không chiếm ưu thế khi đàm phán với các doanh nghiệp trung ương, đặc biệt là trong các vấn đề dự án. Nếu bạn không nhượng bộ đủ, họ có thể tạm thời gác lại hoặc chuyển đến nơi khác, buộc bạn phải nhượng bộ.

Công ty Nhiệt năng Lam Đảo là một mớ hỗn độn, đặc biệt hiện nay do đã lâu năm, cơ sở hạ tầng mạng lưới đường ống đều phải đối mặt với áp lực thay thế và sửa chữa toàn diện, cộng thêm vấn đề quản lý nội bộ, nhân sự dư thừa, tích tụ nhiều tệ nạn. Thành phố đã sớm có ý định cải cách và xử lý khu vực này. Nhưng mãi không tìm được phương án phù hợp, cuối cùng mới tìm đến Công ty TNHH Phát điện Tề Lỗ để tiếp quản, nhưng lại không thể đàm phán được các điều kiện.

Ai cũng sợ mang tiếng thất thoát tài sản, dù đối phương cũng là doanh nghiệp trung ương, trong các điều kiện chuyển nhượng cũng không dám dễ dàng nhượng bộ, cộng thêm việc doanh nghiệp tiếp quản cần phải tăng cường đầu tư trong tương lai, nên Công ty TNHH Phát điện Tề Lỗ tự nhiên cũng không mấy mặn mà, mọi việc đành gác lại.

Giờ đây, với sự bày tỏ thái độ của lãnh đạo cấp cao hai bên, phương án này có thể khởi động lại. Còn về việc cụ thể vận hành thế nào, tự nhiên sẽ có người đàm phán cụ thể.

“Tôi cảm thấy Tổng Lưu vẫn khá thành ý. Tôi đã nói chuyện cụ thể với ông ấy về vấn đề công nhân và đầu tư giai đoạn sau. Ông ấy không bày tỏ rõ ràng, chỉ nói cần hội đồng quản trị công ty nghiên cứu, nhưng tôi cảm thấy cá nhân ông ấy có xu hướng muốn hoàn thành việc này.” Đổng Kiến Vĩ tâm trạng tốt. “Trí Trung cũng đã nói chuyện rất nhiều với Tổng Lưu, cảm thấy người này quả thực là một người làm việc thực tế. Chúng tôi cảm thấy có hy vọng.”

“Đừng quá lạc quan. Có thể Lão Lưu thực sự có ý định này, nhưng đằng sau ý định đó còn ẩn chứa những điều khác. Nhược Huệ, phía Hoa Đường có nhắc đến việc thành phố cần hỗ trợ Hoa Đường Địa Sản phát triển ở Lam Đảo không?” Lục Vi Dân nhìn về phía Anh Nhược Huệ.

“Vâng, không nói thẳng, nhưng vị phó tổng đó rất quan tâm đến kế hoạch và định hướng phát triển tiếp theo của thành phố Lam Đảo chúng ta, cũng nói rằng Hoa Đường Địa Sản của họ sẵn sàng đóng góp vào sự phát triển xây dựng đô thị Lam Đảo, cảm giác như họ có mục đích đến đây, thậm chí tôi còn cảm thấy hứng thú của họ còn lớn hơn việc mua lại Công ty Nhiệt năng Lam Đảo.” Anh Nhược Huệ cũng rất nhạy cảm.

“Thế nào, Kiến Vĩ, Trí Trung, đừng nghĩ những doanh nghiệp trung ương này đơn thuần và thật thà như vậy. Thực sự muốn hỗ trợ xây dựng địa phương của bạn, thực sự sẽ nể mặt ai đó sao? Không có chuyện đó đâu, làm ăn là làm ăn, người ta cũng không phải là người ăn chay, một bộ máy lớn như vậy cũng phải nuôi nhiều người, hàng năm Ủy ban Quản lý Tài sản Nhà nước cũng phải đánh giá thành tích của họ, không đưa ra được cái gì ra hồn thì Lão Lưu vừa mới lên, có qua được cửa hay không thì khó nói, nhưng chắc chắn khó lòng phục chúng.” Lục Vi Dân cười tủm tỉm nói: “Tôi biết ông ta sẽ ra chiêu này, muốn gộp hai việc lại để nói chuyện.”

“Cũng không phải chuyện xấu.” Đổng Kiến Vĩ không cho là như vậy. “Có thể đàm phán là tốt rồi, còn việc Hoa Đường Địa Sản muốn đến Lam Đảo phát triển, chúng tôi hoan nghênh cả hai tay. Hoa Đường Địa Sản cũng vậy, Bảo Lợi Địa Sản cũng vậy, Trung Lương Địa Sản cũng vậy, Trung Viễn Địa Sản cũng vậy, ai đến ai không đến, chúng ta cũng không ngăn cản được. Thật ra mà nói, chúng tôi cũng hoan nghênh họ đến Lam Đảo chúng ta để tìm kiếm phát triển, điều đó cho thấy Lam Đảo chúng ta có triển vọng. Chính phủ chúng ta đương nhiên phải cung cấp dịch vụ chất lượng cho họ. Còn việc kéo chung lại để đàm phán, chúng ta cũng không sợ, như Bí thư Lục đã nói, làm ăn là làm ăn, đàm phán bình đẳng, phải tính toán chi li từng li từng tí.”

Lời của Đổng Kiến Vĩ cũng nhận được sự đồng tình nhất trí của Tỉnh Trí Trung và Anh Nhược Huệ. Việc các doanh nghiệp trung ương đến Lam Đảo phát triển không phải là chuyện xấu, bất kể họ đến để mua lại doanh nghiệp hay phát triển bất động sản, quyền chủ động vẫn nằm trong tay Lam Đảo. Nếu đàm phán tốt đương nhiên phải đàm phán, nếu đàm phán không tốt cũng có thể thương lượng thỏa hiệp, thực sự không phải là chuyện xấu, ít nhất là có thêm một lựa chọn, hơn nữa Hoa Đường Địa Sản có thể đến, Bảo Lợi Địa Sản có thể đến, Trung Lương Địa Sản cũng có thể đến, mọi người đều có thể đến, càng nhiều doanh nghiệp đến, càng chứng tỏ sức hấp dẫn của Lam Đảo càng mạnh, môi trường càng tốt, Lam Đảo càng có nhiều không gian hơn trong đàm phán, đó là một điều tốt.

Lục Vi Dân cũng không nói việc Tập đoàn Hoa Đường muốn vào Lam Đảo là chuyện xấu, ông chỉ nhắc nhở Đổng Kiến Vĩ và những người khác phải chuẩn bị tâm lý tính toán chi li từng li từng tí, tranh giành từng tấc đất. Nếu Công ty TNHH Phát điện Tề Lỗ nhượng bộ lớn trong việc mua lại Công ty Nhiệt năng Lam Đảo, thì chắc chắn phải để Chính quyền thành phố Lam Đảo bồi thường trong một số vấn đề nhượng đất, điều này có thể hình dung được, nhưng đây cũng chỉ là sự cân bằng lợi ích mà thôi, không có gì to tát.

“Đúng vậy, Bí thư Lục, ông đã nói rồi, cần duy trì sự phát triển lành mạnh và quy củ của ngành bất động sản. Nếu là phát triển lành mạnh và quy củ, tôi nghĩ rằng các công ty bất động sản trung ương như Hoa Đường Địa Sản hay Trung Lương Địa Sản đến Lam Đảo còn tốt hơn những doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ có thực lực yếu kém nhưng lại muốn kiếm lợi nhuận khổng lồ. Ít nhất, các công ty bất động sản trung ương một mặt phải xem xét vấn đề hình ảnh của chính họ là doanh nghiệp trung ương, mặt khác, lợi thế về tiềm lực tài chính và hiệu ứng thương hiệu của các doanh nghiệp trung ương cũng không cần phải bàn cãi. Chúng ta muốn duy trì sự phát triển lành mạnh và quy củ của ngành bất động sản, đương nhiên cần những doanh nghiệp bất động sản lớn này đến phát triển.” Anh Nhược Huệ tiếp lời, “Chỉ cần Thành ủy và Thành phố của chúng ta nắm vững quyền quyết định trong quy hoạch phát triển đô thị và cấp đất, không bị những nhà kinh doanh bất động sản này ảnh hưởng và cuốn theo, thì chúng ta sẽ đứng ở thế bất bại.”

“Nhược Huệ, quan điểm về phát triển ngành bất động sản, tôi nghĩ tôi đã trình bày rõ rồi, đó là đảm bảo nhu cầu dân sinh, điều chỉnh vừa phải mức tăng giá nhà, đồng thời cũng thúc đẩy quá trình đô thị hóa phát triển lành mạnh. Cách thức cụ thể thì cô là người trong ngành, hiểu hơn tôi, phải làm thế nào, chính quyền thành phố nên có một kế hoạch, phải phát ra tín hiệu rõ ràng cho toàn thể nhân dân thành phố và các nhà kinh doanh bất động sản, đảm bảo phát triển quy củ và trật tự.” Lục Vi Dân dừng lại một chút, ánh mắt thu về, nhìn vào Đổng Kiến Vĩ và Tỉnh Trí Trung, “Ngành bất động sản sẽ không trở thành ngành chủ đạo của Lam Đảo chúng ta. Trọng tâm phát triển kinh tế của chúng ta vẫn phải đặt vào ngành sản xuất tiên tiến và ngành công nghệ cao, điều này sẽ không bao giờ thay đổi.”

Không thể không nói, Lục Vi Dân nhanh chóng thể hiện thiện chí một cách hợp lý, phản ứng từ các nhà kinh doanh bất động sản Lam Đảo càng mạnh mẽ hơn. Lục Vi Dân đã đến nửa năm, nhưng luôn không có phản hồi trực tiếp về con đường phát triển của ngành bất động sản, hoặc là lấp lửng, hoặc là nói lảng sang chuyện khác, khiến các nhà kinh doanh bất động sản luôn thấp thỏm lo âu. Giờ thì cuối cùng họ cũng có thể trút bỏ gánh nặng trong lòng.

Việc xây dựng đô thị Lam Đảo vẫn phải tiếp tục phát triển, không ai có thể phủ nhận điều này. Có lẽ ban đầu, vị Bí thư Thành ủy mới đến chỉ đang làm ra vẻ, nhưng cho dù làm ra vẻ, bạn cũng phải ngoan ngoãn lắng nghe, mọi hành động đều thu hút sự chú ý, chỉ cần một chút sơ suất trong bố trí, tổn thất sẽ không phải là vài chục vạn, vài triệu mà phải tính bằng chục triệu.

Tâm trạng của các nhà kinh doanh bất động sản lại nóng lên, tất nhiên họ cũng đều đang đoán định ý nghĩa trong lời nói của Bí thư Thành ủy mới. Phải phù hợp với định hướng quy hoạch và phát triển của Thành ủy và Thành phố, phải phục tùng đại cục phát triển của Lam Đảo, những lời này nghe có vẻ mơ hồ, nhưng khi thực hiện, tức là phải tuân thủ quy hoạch thống nhất của thành phố, nghe lời, đừng chỉ lo khoanh đất kiếm tiền, bỏ qua nhu cầu dân sinh và những lời bàn tán của người dân.

Tất nhiên, các nhà kinh doanh bất động sản đều là thương nhân, tự nhiên không thể làm ăn thua lỗ, nhưng trong phạm vi khả năng của mình, duy trì mối quan hệ mật thiết với thành phố và hành động theo yêu cầu của chính quyền thành phố, điều này vẫn có thể thực hiện được.

Một số nhà kinh doanh bất động sản quy mô lớn đã tự nguyện mời gọi nhau, hy vọng thành lập một diễn đàn phát triển bất động sản Lam Đảo, thông qua nền tảng này để thảo luận về phát triển đô thị Lam Đảo và nhu cầu nhà ở. Chỉ cần kéo các đơn vị liên quan của thành phố vào, hình thành một cơ chế đối thoại và điều phối, thì về cơ bản có thể tránh được việc nhìn nhầm đường, đi sai hướng.

Mục tiêu 1000, xin ủng hộ, còn tiếp...