Quan lộ vô cương

“Cũng không hoàn toàn như vậy.” Đỗ Khải Lập tiếp lời, rất tự nhiên: “Vì đã muốn xây dựng trung tâm thương mại, chắc chắn phải xem xét nhiều yếu tố, như khu bán hàng, ẩm thực, khách sạn, và cả các cửa hàng bách hóa cao cấp, giải trí là một phần không thể thiếu. Nhưng loại hình giải trí nào gần gũi với đại chúng nhất, thu hút khách nhất? Đương nhiên là rạp chiếu phim, nên cần phải cân nhắc. Mấy năm trước khi bắt đầu làm bất động sản thương mại, tôi không nghĩ rằng tập đoàn sẽ có mảng truyền thông điện ảnh, nhưng bây giờ kết hợp lại thì thấy có thể thể hiện sự liên kết thượng nguồn và hạ nguồn tốt hơn. Hơn nữa, chỉ khi làm điện ảnh bạn mới biết một phần lớn lợi nhuận đã bị các chuỗi rạp nuốt chửng. “Thất Kiếm” là một ví dụ điển hình, lúc đó Vệ Đức Dũng đã từng đề nghị tôi xem xét việc kết hợp giữa chuỗi rạp và sản xuất phim. Tôi thấy có lý, và hội đồng quản trị công ty cũng đã nghiên cứu rồi.”

“Vậy là các anh đã có kế hoạch rồi sao?” Lục Vi Dân thầm thở dài. Sự thành công của Hoa Dân tuyệt đối không chỉ đơn thuần dựa vào vài lời chỉ dẫn chiến lược của anh. Mặc dù anh có thể giúp họ chỉ đường hướng lớn, nhưng việc triển khai cụ thể đến từng khâu, từng phương án, vẫn cần họ tự mình phân tích và đánh giá. Vì vậy mới có cơ quan cố vấn do Chân Tiệp thành lập, bao gồm cả vĩ mô và vi mô.

“Vâng, nếu không có gì bất ngờ, tháng Ba này chúng tôi sẽ nhận được sự chấp thuận từ Tổng cục Phát thanh, Điện ảnh và Truyền hình Quốc gia để thành lập Chuỗi Rạp Chiếu Phim Hoa Dân Triều Lưu. Hiện tại chúng tôi đã có bốn rạp chiếu phim, trong đó hai rạp được mua lại, hai rạp còn lại đang được xây dựng, đặt ở Bắc Kinh và Thượng Hải. Việc bố trí ở các thành phố khác cũng đang được triển khai. Bước tiếp theo, Hàng Châu, Kim Lăng (Nam Kinh), Lam Đảo (Thanh Đảo), Đại Liên, Thâm Quyến, Quảng Châu, Trùng Khánh, Vũ Hán, Thành Đô, Tây An sẽ là những nơi ưu tiên phát triển của chúng tôi. Kế hoạch xây dựng ở bốn thành phố Hàng Châu, Kim Lăng, Thâm Quyến, Quảng Châu đã cơ bản được chốt và sẽ sớm khởi công.” Vệ Đức Dũng liếc nhìn Lục Chí Hoa đang cúi đầu suy nghĩ gì đó, hắng giọng trả lời. Ông ta chính là người trực tiếp thực hiện việc quy hoạch, bố trí và xây dựng chuỗi rạp. “Chúng tôi hy vọng đạt được mục tiêu 80 màn hình vào cuối năm nay, đồng thời có hai màn hình IMAX. Đến năm 2010, có thể đạt 200 màn hình và năm màn hình IMAX. Con số này vẫn còn một khoảng cách lớn so với Vạn Đạt (Tập đoàn bất động sản và giải trí hàng đầu Trung Quốc) đang dẫn đầu, nhưng mục tiêu mà tập đoàn chúng tôi đặt ra là chất lượng cao, tinh xảo và hiệu quả. Ví dụ như ở Bắc Kinh và Thượng Hải, chúng tôi cân nhắc xây dựng hơn năm rạp chiếu phim, nhưng ở các thành phố cấp ba, cấp bốn, chúng tôi tạm thời không xem xét mở rộng.”

Những người có mặt đều là những thành viên cốt lõi tuyệt đối của Tập đoàn Hoa Dân, cũng là cổ đông của Tập đoàn Hoa Dân. Có thể nói, chỉ có Lục Vi Dân là người duy nhất không có bất kỳ cổ phần nào trong Tập đoàn Hoa Dân. Đương nhiên, không cần nhắc đến thân phận và vai trò đặc biệt của Lục Vi Dân, nên những bí mật cốt lõi liên quan đến sự phát triển của Tập đoàn Hoa Dân cũng không bị che giấu.

Tư duy phát triển của Chuỗi Rạp Chiếu Phim Hoa Dân Triều Lưu tương tự như Thế Kỷ Phong Hoa Bất Động Sản, tập trung nguồn lực vào các thành phố cấp một và cấp hai. Ngoại trừ Hải Nam là một địa điểm khá đặc biệt, bởi vì Lục Chí Hoa từng ở Hải Nam, cộng thêm sau khi bong bóng bất động sản vỡ vào những năm 90 đã để lại một mớ hỗn độn (ám chỉ tình hình hỗn loạn, tan hoang), có không gian phát triển lớn, các khu vực khác, Thế Kỷ Phong Hoa đều kiên định xác định phương châm tạm thời không xem xét phát triển sang các thành phố cấp ba và cấp bốn. Thậm chí một số thành phố cấp hai yếu hơn, Thế Kỷ Phong Hoa cũng không đặt chân vào. Có thể nói, ở khu vực nội địa miền Trung và miền Tây, ngoại trừ những thành phố trung tâm khu vực điển hình như Thành Đô, Vũ Hán, Trùng Khánh, Tây An, Thế Kỷ Phong Hoa đều không tham gia. Và hiện tại, Chuỗi Rạp Hoa Dân về cơ bản cũng theo sát tư duy chiến lược của Thế Kỷ Phong Hoa, chỉ làm ở những khu vực đã trưởng thành nhất, mà không xem xét khai phá những khu vực kinh tế chưa phát triển.

Phải nói rằng chiến lược này tuy có vẻ hơi bảo thủ, nhưng từ góc độ phát triển lâu dài của bất động sản lại là một chiến lược khá khôn ngoan. Chiến lược này cũng là lời khuyên mà Lục Vi Dân đã đưa ra cho Lục Chí Hoa và Tiêu Kính Phong. Trong bối cảnh Thế Kỷ Phong Hoa chưa đủ sức cạnh tranh với các tập đoàn bất động sản khổng lồ như Bảo Lợi, Vạn Khoa, Bích Quế Viên, việc mở rộng quy mô quá lớn là không cần thiết. Tập trung sức lực làm tốt từng dự án trong tay, nâng cao tỷ suất lợi nhuận mới là quan trọng nhất. Và để nâng cao tỷ suất lợi nhuận, phải có sự chọn lọc trong khu vực dự án. Nhu cầu ở các thành phố cấp một và cấp hai mạnh mẽ, sức mua cao, phù hợp hơn cho Thế Kỷ Phong Hoa tập trung phát triển. Ngược lại, nếu tham lam quy mô, mù quáng theo đuổi sự lớn mạnh, sẽ khiến doanh nghiệp trở nên lớn mà vô dụng, lớn mà không mạnh.

Chuỗi Rạp Hoa Dân Triều Lưu cũng tiếp nối chiến lược của Thế Kỷ Phong Hoa, theo Lục Vi Dân, đây cũng là một bước đi chắc chắn. Chỉ có điều, mảng chuỗi rạp và mảng bất động sản thương mại vẫn có chút khác biệt. Làm thế nào để phân biệt những khác biệt nhỏ này, còn phải xem xét từ phía Hoa Dân tự mình cân nhắc.

“Ồ, mảng văn hóa giải trí truyền thông, sau này cùng với sự phát triển kinh tế và nâng cao mức sống của người dân, quy mô thị trường tổng thể cũng sẽ ngày càng lớn. Cho dù là sản xuất phim ảnh hay chuỗi rạp, đều sẽ có triển vọng phát triển rất lớn. Tôi rất lạc quan về mảng này, và sẽ có một thời kỳ hoàng kim khá dài.” Lục Vi Dân gật đầu đồng tình: “Việc các anh chủ yếu khai thác các thành phố cấp một và cấp hai, xét từ góc độ hiện tại, là khá ổn định, lợi nhuận chắc chắn sẽ tốt hơn các thành phố cấp ba và cấp bốn. Nhưng xét về lâu dài, nếu Chuỗi Rạp Hoa Dân Triều Lưu muốn mở rộng thêm thị phần trong thị trường rạp chiếu phim, chắc chắn vẫn phải mở rộng thị trường sang các thành phố cấp ba và cấp bốn. Ngoài ra, tôi lại nghĩ rằng, vì đã làm chuỗi rạp, chi bằng hãy mở rộng tầm nhìn một chút, thị trường nước ngoài, ví dụ như chuỗi rạp ở Mỹ, cũng có thể xem xét, đặc biệt là nhân lúc khủng hoảng tài chính Mỹ xảy ra, giá tài sản bị thu hẹp, cũng có thể cân nhắc.”

Vệ Đức Dũng, Đỗ Khải Lập và Thôi Lỗi đều hơi ngạc nhiên. Sao Lục Vi Dân lại đột nhiên chuyển hướng sang Mỹ ở bên kia đại dương? Lục Vi Dân không bao giờ nói lời thừa thãi, nhưng một khi đã nói ra, lời của anh đều có trọng lượng tuyệt đối. Đây là kết luận mà họ đã đúc rút được qua nhiều năm làm việc với anh, ngay cả ánh mắt của Lục Chí Hoa cũng hướng về phía anh.

“Tam Tử, cậu nghĩ có thể đầu tư vào chuỗi rạp bên Mỹ sao? Cậu lạc quan về thị trường Mỹ à?” Lục Chí Hoa hơi nhíu mày.

“Thị trường văn hóa giải trí, khi kinh tế phát triển đến một mức độ nhất định, đều sẽ trải qua một giai đoạn thịnh vượng kéo dài. Trong nước là vậy, Mỹ cũng không ngoại lệ. So với sự phong phú và đa dạng của các hình thức giải trí trong nước, thực ra các hình thức giải trí của người Mỹ lại ít hơn nhiều. Đương nhiên, bỏ qua các yếu tố như tín ngưỡng tôn giáo, thực ra các hình thức giải trí trong thời gian rảnh rỗi của người Mỹ bình thường thực sự không nhiều. Những hình thức như hát karaoke, ngồi quán trà, đánh bài mà chúng ta rất thịnh hành trong nước thì ở bên đó lại không thịnh hành. Vì vậy, xem các trận đấu thể thao, xem phim và du lịch có lẽ là những hình thức giải trí quan trọng nhất của họ. Do đó, ngành công nghiệp giải trí ở khu vực Bắc Mỹ tương đối đơn giản, nhưng lại lành mạnh hơn một chút. Theo quan điểm cá nhân tôi, chuỗi rạp nên là một hướng đáng để đầu tư. Đương nhiên, điều này vẫn cần các tổ chức nghiên cứu thị trường chuyên nghiệp của các anh đưa ra kết luận.”

Lục Vi Dân đã để lại một chủ đề như vậy cho các lãnh đạo cấp cao của Tập đoàn Hoa Dân, đồng thời cũng khiến Tập đoàn Hoa Dân thêm phần hứng thú và tin tưởng vào việc xây dựng chuỗi rạp.

Thật vậy, xét từ quy mô thị trường điện ảnh và truyền hình trong mấy năm qua, tốc độ tăng trưởng rất nhanh. Dù là sản xuất phim ảnh hay các công ty chuỗi rạp đều bắt đầu cho thấy sự tăng trưởng bùng nổ. Rõ ràng nhất là Vạn Đạt Cinema và các công ty sản xuất phim tư nhân như Hoa Nghị, Orange Sky Entertainment, Hai Run. Sự xuất hiện ồ ạt của các công ty này cũng cho thấy trong nước vẫn có không ít người nhìn thấy sự thịnh vượng và triển vọng của thị trường điện ảnh.

Nhưng Lục Vi Dân một câu đã kéo chủ đề ra nước ngoài, kéo sang Mỹ, điều này không thể không khiến các lãnh đạo cấp cao của Tập đoàn Hoa Dân nao lòng, đặc biệt là Thôi Lỗi, Đỗ Khải Lập và Vệ Đức Dũng, họ càng phấn khích khôn tả.

“Nhìn kìa, một câu của cậu thôi mà đã khơi dậy hết bản tính của họ rồi, mắt Vệ Đức Dũng sắp đỏ bừng cả lên kia kìa.” Tiêu Kính Phong khóe miệng nở một nụ cười khinh miệt, “Chuỗi rạp trong nước còn mới bắt đầu hoạt động, thậm chí còn chưa nhận được giấy phép từ Tổng cục Phát thanh, Điện ảnh và Truyền hình, mà đã muốn vươn ra nước ngoài, liệu có phải bước đi hơi lớn quá không?”

“Tôi không nói họ phải thực hiện ngay bây giờ, nhưng có thể xem xét trước, nghiên cứu thị trường.” Lục Vi Dân lắc đầu, “Anh đừng không phục, đừng thấy Thế Kỷ Phong Hoa bây giờ đang như mặt trời giữa trưa, nhưng thị trường bất động sản trong nước có lẽ đã đạt đến đỉnh cao rồi. Có lẽ tình hình nóng sốt này có thể duy trì thêm hai ba năm nữa, nhưng sau đó có lẽ sẽ chỉ đi xuống thôi. Ừm, nhưng tôi lại nghĩ anh cũng có thể mở rộng tầm nhìn ra bên ngoài. Nếu thực sự muốn tạo ra tiếng vang trong thị trường bất động sản, anh cũng có thể cân nhắc để Thế Kỷ Phong Hoa vươn ra nước ngoài.”

“À, Thế Kỷ Phong Hoa vươn ra nước ngoài?” Tiêu Kính Phong giật mình, “Đi đâu? Thế Kỷ Phong Hoa đi xây nhà bán cho người nước ngoài à?”

“Có gì là không thể? Anh có để ý không, hiện tại số lượng và quy mô tầng lớp trung lưu trong nước di cư đang tăng trưởng nhanh chóng. Hướng đi chính của họ chủ yếu có ba nơi: Mỹ, Canada, Úc. Ba nơi này vốn dĩ đã có không ít cư dân gốc Hoa, và cũng là những nơi được người nhập cư ưa chuộng nhất. Ví dụ như San Francisco, Los Angeles, New York, Vancouver, Seattle, Toronto, Sydney, Melbourne, Perth… đều là những nơi rất được người Hoa nhập cư yêu thích. Tôi ước tính trong vài năm tới, số lượng người nhập cư từ trong nước sang Bắc Mỹ và Úc sẽ còn tăng vọt hơn nữa. Đồng thời, tầng lớp giàu có trong nước, vì nhu cầu đầu tư hoặc bảo toàn giá trị, nhu cầu mua bất động sản ở nước ngoài sẽ còn tăng mạnh hơn nữa. Vì vậy, tôi nghĩ có lẽ đầu tư vào ngành bất động sản ở những nơi này sẽ là một ý tưởng không tồi.” Lục Vi Dân thái độ điềm tĩnh tự nhiên.

“Gợi ý này quả là có chút mới mẻ, nhưng anh không phải nói rằng cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn đã gây ra biến động lớn trên thị trường bất động sản Mỹ sao?” Tiêu Kính Phong vẫn có chút hiểu biết về thị trường bất động sản Mỹ.

“Ừm, nhưng đó chỉ là tạm thời thôi. Chính phủ Mỹ sẽ không để tình trạng này tiếp diễn, hơn nữa lời khuyên của tôi dành cho những người nhập cư và nhà đầu tư trong nước. Đương nhiên, nếu anh có thể làm thành công hơn, như tiến vào thị trường bất động sản Mỹ, thì càng tốt.” Lục Vi Dân cười nói.

Xin phiếu đề cử. Còn tiếp.